Diese exklusive Dachgeschosswohnung im begehrten 6. Bezirk, besticht nicht nur durch Ihre Neuwertigkeit eines 2017 generalsanierten Hauses, sondern auch durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Mariahilferstraße und zum Haus des Meeres. Vom Haus aus erreichen Sie die Mariahilferstraße direkt durch die Garage.
Diese lichtdurchflutete Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 82,33 m² bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Eine ideale Wohnung für ein Pärchen oder auch für eine Familie mit Kind, die beste Infrastruktur schätzen.
Der offene Wohnbereich mit einer modernen, hochwertigen Wohnküche von Tischlerhand bietet mehr als 46m² und lädt zum Verweilen und gemeinsamen Kochen ein. Die auf dieser Ebene befindliche Terrasse mit mehr als 14m² ist Richtung Nord/West, in den ruhigen Innenhof, ausgerichet. Hier können Sie bei toller Fernsicht auf die Stadt wunderbar den Tag ausklingen lassen. Durch die großen Dachflächenfenster ist der Wohnbereich besonders lichtdurchflutet, außenliegende, automatische gesteuerte Beschattungen sorgen für entsprechenden Schutz vor der Sonne und für Privatssphäre. Idealerweise wurde bei der Planung auch daran gedacht, diese Ebene mit einer Toilette auszustatten.
Auf der unteren Ebene befindet sich alle weiteren Räumlichkeiten. Der Masterbedroom mit mehr als 12m², der ebenfalls in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, bietet Ausgang auf den schönen, überdachten Balkon. Das Kabinett mit ca. 6m² ist durchaus als Kinderzimmer geeignet, natürlich auch als ideales Homeoffice. Komplettiert wird diese Ebene mit einem Badezimmer mit Badewanne, eine vom Bad räumlich getrennte Toilette, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und den Eingangsbereich.
Die hochwertige Ausstattung mit Feinsteinzeug und Parkett sorgt nicht nur für ein ansprechendes Ambiente, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie auch an kalten Tagen wohlige Wärme in jedem Raum. Geheizt wird mit einer zentralen Hausanlage, im Sommer schafft eine Klimaanlage angenehme Raumtemparatur. Zusätzlichen Stauraum bietet im Keller der Einlagerungsraum. Für alle Eigentümer stehen ein Fahrrad-, ein Kinderwagen-, ein Aufenthaltsraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Absolutes Highlight ist natürlich die herrliche Dachterrasse "on top of Vienna" mit einer traumhaften Fernsicht über ganz Wien, ideal um ein Silvesterfeuerwerk mit einem Glas Champagner zu genießen.
Die Betriebskosten von €450,37 beinhalten bereits die Heiz-, Kühl- und Warmwasserkosten, ein Parkplatz kann in der Parkgarage angemietet werden.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per E-Mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 8163170 [tel:+436648163170] zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
