BESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Bezirk von Wien! Diese neuwertige Dachgeschosswohnung besticht durch moderne Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und einen atemberaubenden Blick über die Stadt.
Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Abenden ebenso ein wie zu entspannten Stunden im Alltag. Die maßgefertigte Einbauküche der renommierten Marke DANN (Ablöse: € 14.000,–) überzeugt durch modernes Design und erstklassige Ausstattung: Ein BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie ein Backofen mit Dampffunktion erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Südostbalkon, der ab dem frühen Nachmittag Sonne spendet und Ihnen einen herrlichen Rückzugsort im Freien bietet.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Hobby-Zimmer nutzen. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.
Ein eigenes Kellerabteil und der Fahrradabstellraum im Haus sorgen für zusätzlichen Stauraum, der begrünte Innenhof sowie das Kinderspielzimmer im Gemeinschaftsbereich bieten Mehrwert für Groß und Klein.
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AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS
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Klimaanlage im Wohnzimmer
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3-fach verglaste Fenster mit außenliegenden Jalousien & Markisen
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Smart-Home-Steuerung für Licht, Temperatur & Geräte per Smartphone
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Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
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Zentrale Fußbodenheizung
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Energieeffizienzklasse B
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LAGE & UMGEBUNG
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Öffentliche Anbindung:
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S-Bahn Wien Speising (Fußweg)
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Straßenbahnlinie 60
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Buslinien 56A/56B
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Einkauf & Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe
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Freizeit & Grünraum: Lainzer Tiergarten und Hörndlwald fußläufig erreichbar, begrüntes Umfeld und ruhige Wohnstraßen
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Entwicklungspotenzial: Stetige Aufwertung des Bezirks – auch als Kapitalanlage interessant
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SONSTIGES
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Eigenes Kellerabteil
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Fahrradabstellraum
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Begrünter Innenhof
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Kinderspielzimmer
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Kontakt & Besichtigung
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung!
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
