NEU - Neuwertige Familienwohnung mit drei Zimmern | Wiener Straße 197 c

Wohnung zur Miete in 8051 Graz-Gösting - Gesamtmiete: 994,21 € / Objektnummer: 1939/217756

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 994,21 € / Monat
Betriebskosten netto:: 139,21 € / Monat
Umsatzsteuer:: 90,38 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 1939/217756
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 12 m²
Keller Fläche:: 3,79 m²
Nutzfläche:: 72,92 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 2024
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8051 Graz – eine attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. Diese neuwertige Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf großzügigen 72,92 m² eine ideale Raumaufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit hochwertigem Parkettboden und öffnet sich zum Westbalkon, der zum Entspannen und Genießen sonniger Nachmittage einlädt. Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und macht das Kochen zum Vergnügen. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während das geschmackvoll geflieste Badezimmer mit einer komfortablen Dusche zum Wohlfühlort wird.

Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag und macht den Zugang zur Wohnung barrierefrei. Die Wohnung wird mit umweltfreundlicher Fernwärme beheizt, was für ein angenehmes Raumklima und effiziente Energienutzung sorgt.

Die Lage lässt keine Wünsche offen: Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie rasch und bequem in alle Teile der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar, ebenso wie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik sowie Schulen und Kindergärten – ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.

Ergreifen Sie die Chance, sich in dieser attraktiven Wohnung in Graz 8051 niederzulassen und erleben Sie urbanes Wohnen in Kombination mit höchster Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Etagenwohnung in 8051 Graz besticht durch ihre westliche Ausrichtung und perfekte Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik sowie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus- und Straßenbahnanschlüsse sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Ihren Alltag.

Energieeffizienz

HWB:: 44 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,69
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 25.11.2031

Grundriss

Lageplan

8051 Graz-Gösting | Graz-Umgebung

Richard Böhm
Immobilienfachberater

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

r.boehm@immocontract.at

+43 664 60008254

NEU - Neuwertige Familienwohnung mit drei Zimmern | Wiener Straße 197 c

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