NEU - Neuwertige Gartenwohnung mit stilvoller Küche

FAMILIEN AUFGEPASST! 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZWEI KINDERZIMMERN UND GROSSZÜGIGER NUTZFLÄCHE – CA. 83 M² WOHNFLÄCHE UND CA. 54 M² GARTENFLÄCHE! EINE SÜDLICHE AUSRICHTUNG, EINE AUSGEZEICHNETE RAUMAUFTEILUNG UND DIE RUHIGE UND GUT ANGEBUNDENE LAGE ZEICHNEN DIESE LIEGENSCHAFT BESONDERS AUS. DREI GETRENNT BEGEHBARE SCHLAFZIMMER, EINE OFFENE KÜCHE MIT LICHTDURCHFLUTETEM WOHN- UND ESSBEREICH, SOWIE EIN BADEZIMMER MIT BADEWANNE WARTEN IN DIESER WOHNOASE AUF SIE. 

Die offene KIKA-Küche ist mit AEG-Geräten ausgestattet: einem Geschirrspüler, einem Ceranfeld und einem Backofen in angenehmer Stehhöhe. Der Kühlschrank hält mehrere Tiefkühlfächer für Ihre Vorräte bereit. In der Küche stehen Ihnen reichlich Arbeitsflächen zur Verfügung. Im großzügigen Wohn- und Essbereich, sowie in den drei Zimmern ist ein Parkettboden mit nahezu keinen Gebrauchsspuren verlegt. Im Badezimmer erwartet Sie eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschtisch mit Spiegel, moderne Kästen und ein Waschmaschinenanschluss. Im Vorraum befindet sich eine kleine Nische für Ihre Garderobe. In der gesamten Wohnung wurden großzügige Fensterfronten bzw. Türen verbaut, sodass Sie eine angenehme Raumatmosphäre genießen können. 

+ Fertigstellung im Jahr 2022
+ über 54 m² sonnige Gartenfläche 
+ drei ähnlich große Schlafzimmer 
+ zum Teil überdachte Terrasse 
+ südliche Ausrichtung 
+ seniorengerecht begehbar 
+ großzügige Fensterfronten mit Insektenschutzgitter 
+ Rolladen und Raffstores zur Verdunkelung 
+ reichlich Stauraum im Abstellraum 
+ Solaranlage unterstützend zur Warmwasseraufbereitung  
+ Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom 
+ breiter Tiefgaragenparkplatz direkt bei der Türe 
+ aktuell noch weitere Tiefgaragenparkplätze vorhanden 

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage in einer Seitengasse, sodass Sie angenehme Ruhe erwarten können. Der sonnige Garten ist ein richtiger Hingucker: die großzügige, rechteckige Gartenfläche, die Terrassenfläche und die geschützten Sitzmöglichkeiten durch die Überdachung bieten eine ausgezeichnete Grundlage für Ihr Wohlfühlerlebnis in dieser Liegenschaft. 

Sie möchten Sich selbst von der hohen Lebensqualität in dieser Gartenwohnung überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin vor Ort oder bei uns im Büro unter +43 676 36 46 890. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap