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Neuwertige Gartenwohnung mit Terrasse & 2 Tiefgaragenplätzen – Wohnen im Grünen, nahe Wien

Wohnung zum Kauf in 3011 Untertullnerbach - Kaufpreis: 440.000 € / Objektnummer: 1712
Ausstattung: Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Rollladen Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten
Neuwertige Gartenwohnung mit Terrasse & 2 Tiefgaragenplätzen – Wohnen im Grünen, nahe Wien
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
440.000 €
Kaufpreis/m²
4.611,68 €
Betriebskosten netto:
285,48 € / Monat
Heizkosten netto:
69,60 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1712
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
5,59 m²
Wohnfläche:
95,41 m²
Gartenfläche:
61 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2019
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Gartenwohnung mit Stil & Komfort

In Untertullnerbach, vor den Toren Wiens, erwartet Sie diese stilvolle Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse, Eigengarten und zwei Tiefgaragenplätzen. Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe suchen – und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Diese Gartenwohnung vereint hochwertige Ausstattung, ideale Raumaufteilung und eine hervorragende Lage in Untertullnerbach – ein echtes Wohlfühlzuhause.

Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das moderne Wohnansprüche mit naturnahem Lebensgefühl vereint. Die großzügige Terrasse und der ca. 61 m² große Eigengarten machen dieses Zuhause zu einer echten Wohlfühloase im Grünen.

Komfort beginnt schon beim Ankommen:
Sie fahren bequem in die Tiefgarage und gelangen mit dem Lift – inklusive Einkaufstaschen – barrierefrei direkt zur Wohnung. Beim Betreten befindet sich gleich rechts das separate WC und das helle Badezimmer – beide mit Fenster ausgestattet.

Links führt der Flur in das erste Zimmer, ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar, danach folgt das großzügige Schlafzimmer. Beide Räume bieten direkten Zugang zum Garten – ebenso wie das helle Wohnzimmer mit moderner Küche und angrenzender Speis

Ihre Vorteile auf einen Blick:
✅ ca. 95 m² Wohnfläche – zentral begehbar
✅ ca. 24 m² Terrasse + ca. 61 m² Eigengarten – sonnige Südostausrichtung
✅ 3 helle Zimmer – ideal für Wohnen, Arbeiten oder Gäste
✅ Bad mit Fenster & Badewanne
✅ Separates WC
✅ Moderne Einbauküche inklusive
✅ Fußbodenheizung in allen Räumen
✅ Rollläden & Schallschutzfenster
✅ Barrierefrei & Lift vorhanden
✅ 2 Tiefgaragenplätze inklusive
✅ Kellerabteil & zusätzlicher Abstellraum

Fazit:
Diese neuwertige Gartenwohnung ist perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein ruhiges Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen – in idealer Pendeldistanz zu Wien.

📞 Interesse? Ich freue mich auf Ihren Anruf:
Richard Gstettner – 0676 312 11 80

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 3.000m
Klinik 5.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 3.000m
Universität 9.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 7.500m

Sonstige
Bank 2.500m
Geldautomat 2.500m
Post 3.000m
Polizei 4.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 10.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Straßenbahn 10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Willkommen in Untertullnerbach – einem idyllischen Ort vor den Toren Wiens. Diese moderne Gartenwohnung befindet sich in sonniger Südostlage, nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt. Ein Supermarkt sowie Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Hier wohnen Sie ruhig und grün, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Energieeffizienz

HWB:
29,23 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,68
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
06.06.2027

Grundriss

Plan
Richard Gstettner

Richard Gstettner
Geschäftsführer

AOM Verwaltung & Vertrieb GmbH

office@aom-immo.at
0676 3121180
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Fotomix

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Lageplan