SCHÖNE NEUWERTIGE 4-ZIMMERGARTENWOHNUNG IN VIKTRING
LAGE: RUHELAGE IN UNMITTELBARER ZENTRUMSNÄHE VON VIKTRING.
NÄHE: STIFT VIKTRING, ZENTRUM VIKTRING, SCHULEN, KINDERGARTEN, LEBENSMITTELGESCHÄFTE, ÄRZTE UVM.
WOHN-/NUTZFLÄCHE CA.: CA. 95,9 M² WOHNFLÄCHE + CA. 40 M² TERRASSEN + CA. 120 M² EIGENGARTEN + CA. 10,3 KELLERABTEIL + 2 EIGENE PARKPLÄTZE.
BAUJAHR: 2019-2020 FERTIGSTELLUNG DEZEMBER 2020
STOCKWERK: EG
LIFT:
BESCHREIBUNG: NAHEZU ERSTBEZUG. DIE GARTENWOHNUNG IST SEHR EXKLUSIV AUSGESTATTET. DIE BÖDEN, DIE FENSTER, DIE INNENTÜREN SIND SEHR HOCHWERTIG UND IN ABSOLUT NEUWERTIGEN ZUSTAND. DAS WOHNZIMMER VERFÜGT ÜBER EINEN 3-SCHEIBEN-SCHWEDENOFEN DER FÜR WOHLIGE WÄRME IN DEN ÜBERGANGSZEITEN UND IM WINTER SORGT. DIE MODERNST AUSGESTATTETE DANKÜCHE BIETET ALLES, WAS SICH EIN KOCHPROFI NUR VORSTELLEN KANN. DAS MIT NUR 4 PARTEIEN BEWOHNTE HAUS LIEGT IM SÜDWESTEN VON VIKTRING UND GRENZT IM WESTEN AN EINEN WALD. AUCH BESTE INFRASTRUKTUR IN JEDEM BEREICH FINDET MAN IN NUR WENIGEN SCHRITTEN ENTFERNUNG. DIE GARTENWOHNUNG BESTEHT AUS, 1 KÜCHE MIT SPEISEBEREICH UND WOHNZIMMER CA. 34,94 M², 1 CA. 120 M² GROSSER EIGENGARTEN, 2 TERRASSEN MIT INSGESAMT CA. 40 M², 1 SCHLAFZIMMER CA. 14,3 M², 1 KINDERZIMMER MIT CA. 11,17 M², 1 KINDERZIMMER MIT CA. 11,03 M², 1 BADEZIMMER MIT DUSCHE UND BADEWANNE UND WC CA. 8,72 M², 1 KELLERABTEIL CA. 10,28 M², 2 EIGENE KFZ ABSTELLPLÄTZE.
STELLPLÄTZE: 2
ZIMMER: 4
BÖDEN: SEHR HOCHWERTIGE PARKETT- UND FLIESENBÖDEN.
FENSTER: KUNSTSTOFFFENSTER MIT ISOLIERGLAS , 3-FACHVERGLASUNG MIT INSEKTENSCHUTZ UND BESCHATTUNG.
HEIZUNG: ZENTRALHEIZUNG MIT FUSSBODENHEIZUNG - LUFTWÄRMEPUMPE.
BAD: BADEZIMMER MIT WC UND FENSTER.
MÖBLIERUNG: KÜCHE BAD
ZUSTAND: NEUWERTIG!
BEZIEHBAR: SOFORT!
BETRIEBSKOSTEN: CA. € 416,- MTL. INKL. HEIZUNG, WARMWASSER, MÜLL, GRUNDSTEUER, KANAL. DIE BETRIEBSKOSTEN FÜR DIE BEIDEN PARKPLÄTZE SIND EBENSO IN DEN € 416,- ENTHALTEN.
MIETPREIS: INKLUSIVE BETRIEBSKOSTEN: € 1.750,-
ALLG. MIETNEBENKOSTEN:
3 BRUTTOMIETEN KAUTION
0 BRUTTOMIETEN MAKLERHONORAR PLUS 20% UST. (AB 3 JAHREN VERTRAGSDAUER)
MIETVERTRAGSERRICHTUNGSKOSTEN LT. RECHTSANWALTSTARIF
ANSPRECHPARTNER:
MICHAEL RUSCHNIG
T: +43 (0) 664.397 57 33
WIR FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF!
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
DER INTERESSENT/IN WÜNSCHT MIT DER KONTAKTAUFNAHME EIN VORZEITIGES TÄTIGWERDEN DES IMMOBILIENBÜROS NEUHAUSER IMMOBILIEN, SIEBENHÜGELSTRASSE 107, 9020 KLAGENFURT AM WÖRTHERSEE INNERHALB DER OFFENEN RÜCKTRITTSFRIST UND NIMMT ZUR KENNTNIS, DASS ER DAMIT BEI VOLLSTÄNDIGER VERTRAGSERFÜLLUNG (NAMHAFTMACHUNG) DAS RÜCKTRITTSRECHT VOM MAKLERVERTRAG GEM. § 11 FAGG VERLIERT. EINE PFLICHT ZUR ZAHLUNG DER PROVISION BESTEHT ABER ERST NACH ZUSTANDEKOMMEN DES VERMITTELTEN GESCHÄFTS (KAUFVERTRAG, MIETVERTRAG) AUFGRUND DER VERDIENSTLICHEN, KAUSALEN TÄTIGKEIT DES MAKLERS.
ALLGEMEINER HINWEIS:
DIE FIRMA NEUHAUSER IMMOBILIEN, SIEBENHÜGELSTRASSE 107, 9020 KLAGENFURT AM WÖRTHERSEE IST BEAUFTRAGT, DIE OBEN GENANNTE IMMOBILIE ZU VERMITTELN. ALLE ANGABEN, SPEZIELL WIE, FLÄCHEN, BAUJAHR, ZUSTAND, BESCHAFFENHEIT UND ERTRAG, ETC. SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE UNS VON UNSEREM AUFTRAGGEBER ÜBERMITTELT WURDEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. ÄNDERUNGEN, IRRTÜMER UND ZWISCHENVERKAUF BLEIBEN VORBEHALTEN. DIE WEITERGABE UND VERVIELFÄLTIGUNG DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE ZUSTIMMUNG LÖST GEGEBENENFALLS VERMITTLUNGSHONORAR- BZW. SCHADENSERSATZANSPRÜCHE AUS. IM ÜBRIGEN GELTEN UNSERE ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN (AGB) LT. EXPOSÉ DER FIRMA NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Krankenhaus 3.500m
Klinik 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 5.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Bahnhof 2.000m
Straßenbahn 2.500m
Flughafen 8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
