NEU - Neuwertige und schöne 3 Zi Wohnung mit Balkon und XXL-Terrasse in Graz - Liebenau
Beschreibung
Lage: Liebenauer Hauptstraße 28, 8041 Graz
Nähe: Merkur ARENA und Einkaufspark.
Wohn-/Nutzfläche ca.: 54,11m² plus ca. 16,91m² Balkon und 23,84m² Terrasse - Wohnung TOP 312
Baujahr: Um die 2011/2012 - NEUBAU-Wohnanlage!
Stockwerk: 3. Stock mit Lift
Lift: JA
Beschreibung:
Neuwertige und schöne 3 Zimmer Wohnung /Anlagewohnung mit großem Balkon und XXL-Terrasse in der Liebenauer Hauptstraße 28, 8041 Graz. Die Wohnung besteht aus Vorraum/Diele (7,71m²), 1 Wohn-/Esszimmer mit Küche (20,68m²) mit Balkon und XXL-Terrasse, 1 Elternschlafzimmer (11,85m²), 1 Zimmer/Kabinett (8,96m²), 1 Bad mit Dusche, WC und mit Fenster (5,66m²) und 1 kleines Kellerabteil TOP 312. Alle Zimmer haben einen Ausgang zum Balkon oder zur Terrasse. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!
Ausstattung & Highlights: Großer Balkon mit XXL-Terrasse, Bad mit Fenster, Fußbodenheizung, Neubauwohnanlage um die 2011/2012.
Stellplätze: 1 Tiefgaragenplatz TOP 061 - optional zum Kaufen um Netto € 18.000,-- zzgl. 20% USt.
Zimmer: 3
Böden: Parkett- und Fliesenböden
Fenster: Kunststofffenster mit Raffstore
Heizung: Fernwärme (Fußbodenheizung)
Bad: Bad inkl. Dusche, WC und Fenster.
Möblierung: Einbauküche mit Geräten.
Zustand: Neuwertig!
Beziehbar: Derzeit vermietet als Anlagewohnung!
Betriebskosten dzt. ca.: € 200,48 inkl. Rücklage plus Fernwärme.
Kaufpreis: € 189.900,--
Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Ansprechpartner:
Barbara POTOTSCHNIG
T: +43 (0) 664.155 08 10
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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weitere Angebote unter:
www.neuhauser-immobilien.at [http://www.neuhauser-immobilien.at]
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 500m
Flughafen 6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Merkur ARENA und Einkaufspark
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 189.900,00 €
- Kaufpreis/m²
- 2.001,90 €
- Betriebskosten netto:
- 200,48 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1273160
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 16,91 m²
- Wohnfläche:
- 54,11 m²
- Nutzfläche:
- 94,86 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2011
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 38.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.87
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 29.11.2031
NEUHAUSER IMMOBILIEN
Barbara POTOTSCHNIG
Immobilienverkäuferin
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