Genießen Sie eine zentrale Lage, beste urbane Anbindung und hohen Wohnkomfort in einer neuwertigen Wohnung.
Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und unverbaubarem Ausblick, nur wenige Minuten von der U-Bahn entfernt.
Die Wohnung befindet sich in einer hochwertigen Wohnanlage und ist dank Personenlift bis in den 4. Stock vollständig barrierefrei zugänglich.
Die durchdachte, lichtdurchflutete Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Eine großflächige, bodentiefe Verglasung im Wohnbereich sowie bodentiefe Fenster im Schlafzimmer eröffnen weite Blickachsen und verleihen den Räumen ein offenes, freundliches Ambiente.
Die hochwertige DAN-Einbauküche ist vollständig ausgestattet und mit neuwertigen Markengeräten versehen – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Qualität legen.
Die Wohnanlage bietet zwei Zugänge: einen Haupteingang sowie einen hofseitigen Zugang mit einladenden Sitzbereichen im Grünen.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles und Paare, ebenso wie als attraktive Kapitalanlage mit solidem Wertsteigerungspotenzial.
-------------
Raumaufteilung & Ausstattung
- Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- Helle Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Großzügiger Südbalkon mit weitem Ausblick
- Praktisches Kellerabteil
Wohn- & Freiflächen im Überblick
Vorraum: 5,15 m²
Wohnküche: 27,57 m²
Schlafzimmer: 12,64 m²
Badezimmer: 4,39 m²
WC: 1,54 m²
Balkon: 8,80 m²
Gesamtfläche: ca. 60,08 m²
-------------
Material- & Ausstattungsqualität
- Edler Echtholzparkettboden in Wohnräumen und Schlafzimmer für ein warmes, hochwertiges Wohngefühl
- Stilvolle, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer und WC
- Elektrische Außenjalousien für komfortables Licht- und Privatsphärenmanagement
- Angenehme, wohltuende Fußbodenheizung mit individuell regulierbarer Temperatursteuerung
- Hochglanz-moderne DAN-Küche mit neuwertigen Marken-Einbaugeräten – harmonisch integriert und von zeitloser Eleganz
-------------
Weitere Annehmlichkeiten der Anlage
- Fahrradraum
- Fitnessraum (exklusiv für Bewohner)
- Gemeinschafts-/Partyraum
- Gemeinschaftsgarten
-------------
Betriebskosten
Die monatlichen Betriebskosten betragen nur 135,65 EUR und beinhalten bereits die Reparaturrücklage.
-------------
Besichtigung & Kontakt
Besichtigungen sind auch am Wochenende (Samstag & Sonntag) möglich.
Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse), um einen Termin zu vereinbaren.
-------------
Lage
Diese attraktive Wohnung liegt im begehrten 23. Bezirk von Wien und besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, ein Einkaufszentrum sowie zahlreiche Supermärkte – befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle, und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal:
Bus- und U-Bahn-Stationen sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.
Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus zentraler Lage, urbaner Anbindung und komfortablem Wohnen.
-------------
Finanzierung
Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu Finanzierungspartnern her, die maßgeschneiderte, transparente und unkomplizierte Lösungen anbieten.
-------------
Hinweis
Aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen können Unterlagen nur an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) übermittelt werden.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
-------------
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 4.500m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
