Dieses moderne Eckreihenhaus aus dem Jahr 2018 bietet alles, was sich Familien wünschen: viel Platz, einen hellen Wohnbereich, einen sicheren Garten und eine ruhige Wohnlage, in der Kinder ungestört spielen können. Dank der hochwertigen Ausstattung, der energieeffizienten Bauweise und des durchdachten Raumkonzepts entsteht ein Zuhause, das vom ersten Moment an Wärme, Komfort und Lebensqualität vermittelt.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG): Der einladende Flur verbindet alle Bereiche des Erdgeschosses. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen sofort für Ordnung und Funktionalität.
Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – perfekt für Familienfrühstücke, entspannte Abende und wettergeschützte Spielmöglichkeiten für Kinder.
Angrenzend befindet sich die funktionale und optimal integrierte Küche.
Obergeschoss (OG): Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, ideal für Eltern, Kinder oder als zusätzliches Home-Office.
Das große Familienbad ist mit Wanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet – ideal für stressfreie Morgenroutinen.
Zusätzlich gibt es ein separates WC im Obergeschoss, das den Alltag mit Kindern spürbar erleichtert.
Keller: Der vollwertige Keller erweitert den nutzbaren Wohnraum erheblich:
– Ein Büro- bzw. Lagerraum eignet sich hervorragend für Home-Office, Archivierung oder Hobbys.
– Ein weiterer großer Raum kombiniert mit der Waschküche bietet viel Platz für Ordnung, Vorräte oder Freizeitgestaltung.
Garten & Außenanlagen
Der Garten ist pflegeleicht, sicher und ideal für Familien. Durch die Ecklage bietet er besonders viel Licht und Privatsphäre.
Die überdachte Terrasse macht den Außenbereich ganzjährig nutzbar – ob als geschützter Spielplatz für Kinder, gemütliche Lounge-Zone oder Grillbereich. Zum Haus gehören 2 Auto-Stellplätze mit Vorbereitung zu Elektrotakstelle.
Extras / Besonderheiten
Dieses Haus überzeugt mit einer Vielzahl hochwertiger Merkmale:
* Fußbodenheizung
* Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Biogenes Fernwärmenetz (Zähler im Keller)
* Alarmanlage
* Vorbereitung für Zentralstaubsauger (Verrohrungen + Saugdosen pro Stockwerk)
* Vorbereitung für Elektrotankstelle an 2 Stellplätzen
* Kabel-TV-Anlage
* Internet & Digitaltelefonie über Kabel
* Wäscheabwurfschacht
* Sehr guter Zustand, Baujahr 2018
* Hochwertige Böden: Fliesen & Laminat
* Mieteigentum
* Überdachte Terrasse
Details auf einen Blick
* Kaufpreis: € 480.000 (Wohnbauförderung von ca.146.000€ inkludiert. Kann übernommen werden bei Erfüllung der Anforderungen)
* Wohnnutzfläche: ca. 157 m²
* Grundfläche: ca. 240 m²
* Baujahr: 2018
* Zimmer: 4 (plus Keller)
* Bad/WCs: 1 Bad, 2 separate WCs (EG & OG)
* Keller: ja, vollwertig
* Heizung: Fernwärme (biogen) mit Fußbodenheizung
* Zustand: sehr gut
* Lage: absolute Ruhelage
Lage & Infrastruktur – Ideal für Familien
Unterwaltersdorf bietet eine perfekte Infrastruktur für Familien:
* Kindergarten & Volksschule in unmittelbarer Nähe
* Spielplätze, Sportmöglichkeiten, Freizeitangebote
* Supermärkte, Bäckereien & Nahversorger
* Ärzte, Apotheke und alltägliche Einrichtungen
Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die viel Wert auf Sicherheit und Lebensqualität legen.
Verkehrsanbindung & Entfernungen
Unterwaltersdorf verfügt über eine sehr gute öffentliche Anbindung. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ebreichsdorf, nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Von dort bestehen regelmäßige und schnelle Verbindungen nach:
* Wien Hauptbahnhof – ca. 20–25 Minuten
* Wien Meidling – ca. 18–22 Minuten
* Wiener Neustadt – ca. 15–18 Minuten
Mit der S-Bahn sowie Regionalzügen sind Pendelwege nach Wien besonders komfortabel und verlässlich.
Park-&-Ride-Möglichkeiten am Bahnhof Ebreichsdorf erleichtern den Umstieg vom Auto auf den Zug.
Durch die Nähe zu A2, A3 und öffentlichen Verkehrsmitteln ist Unterwaltersdorf ideal angebunden:
* Ebreichsdorf: ca. 5 min
* Baden: ca. 15–20 min
* Wien: ca. 25–35 min
* Wiener Neustadt: ca. 20 min
Perfekt für Pendler und Familien mit vielseitigen Wegen im Alltag.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
