NEU - Neuwertiges 5-Zi-EFH in Gramatneusiedl mit Garten, Terrasse & 2 Garagen!

Haus zum Kauf in 2440 Gramatneusiedl - Kaufpreis: 649.000 € / Objektnummer: 2279/2876
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Sauna Wellnessbereich Möbliert Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Abstellraum Zentralheizung Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:
649.000 €
Betriebskosten netto:
150,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
2279/2876
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Keller Fläche:
90 m²
Wohnfläche:
160 m²
Nutzfläche:
250 m²
Grundstücksfläche:
762 m²
Zimmer:
5,5
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
2007
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
sofort

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2440 Gramatneusiedl.

Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 160 m² Wohnfläche Raum für die ganze Familie und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Mit insgesamt 5 Zimmern erleben Sie viel Platz und Flexibilität – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während der gemütliche Kamin für behagliche Stunden sorgt. Zwei moderne Badezimmer, jeweils mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet, bieten Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner.

Die Kombination aus stilvollen Fliesen und elegantem Steinboden verleiht dem Haus eine zeitlose und edle Atmosphäre. Für wohlige Wärme sorgt die zentrale Heizungsanlage, die Sie an kalten Tagen angenehm umgibt.

Der wunderschöne Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Feiern im Freien ein – hier können Sie die Sonne genießen oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Garagen sowie ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Ihre Fahrzeuge optimal geschützt und bequem abgestellt sind.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Verbindung in die Umgebung. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Apotheke, Schulen, Kindergarten und Supermarkt befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen den Alltag einfach und bequem.

Dieses moderne Einfamilienhaus in Gramatneusiedl ist die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und praktischer Lage. Zum Kaufpreis von 649.000 Euro erhalten Sie ein neuwertiges Traumdomizil, das keine Wünsche offenlässt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <9.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in 2440 Gramatneusiedl, nahe Himberg bei Wien.

Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur: Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bank, Post, Polizei sowie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Ruhig und doch bestens angebunden – ideal für Familien und Pendler.

Himberg bei Wien

Energieeffizienz

HWB:
60,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,18
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Lageplan

2440 Gramatneusiedl | Baden

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Robert Habel

Robert Habel
REMAX Professional, staatl. gepr. Immobilienmakler

REMAX Living Home Sweet Home Immobilien GmbH

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Fotomix

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