Dieses moderne, neuwertige Studio-Apartment überzeugt durch seine hervorragende Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein exklusives Wohnumfeld in einer der begehrtesten Lagen des 22. Bezirks. Die Wohnung befindet sich in den renommierten Danube Flats, einem der hochwertigsten Wohnprojekte Wiens, direkt an der Neuen Donau.
Die Wohnung bietet:
* Helles 1-Zimmer-Studio mit effizienter Raumnutzung
* Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
* Klimaanlage für optimale Temperaturregelung das ganze Jahr über
* Privater Balkon mit elektrischen Außenjalousien
* Moderne Küchennische mit Kühlschrank, Gefrierfach, Backofen und Elektroherd
* Stilvolles Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC
* Neuwertiger Zustand – ideal für Anleger oder als elegantes Zuhause für Singles und Paare
Ausstattung & Services im Haus:
* Großzügiger Innenpool mit Ruhebereich
* Drei verschiedene Saunen – für Wellness auf höchstem Niveau
* Voll ausgestattetes Fitnessstudio (Gym)
* Professioneller Concierge-Service
* Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz anzumieten
* Zwei Fahrradräume
* Eigene Post- und Paketstationen
* Ein im Gebäude befindliches Hotel – ideal für Gäste
* Restaurant im Haus und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Lage & Umgebung – außergewöhnlich vielseitig und hervorragend angebunden
Die Danube Flats liegen in einer der attraktivsten Mikrolagen des 22. Bezirks, direkt an der Neuen Donau.
Umgebung & Freizeit:
* Nur wenige Schritte zur Donauinsel – Wiens größtem Freizeit- und Erholungsgebiet
* CopaBeach in unmittelbarer Nähe: trendige Lokale, Strandbereiche, Wasseraktivitäten
* Perfekt zum Joggen, Radfahren, Schwimmen und Relaxen
* Ruhige, grüne Lage trotz Stadtnähe
Infrastruktur:
* U1-Station Donauinsel in wenigen Gehminuten erreichbar – direkte und schnelle Verbindung ins Stadtzentrum
* Billa nur wenige Schritte entfernt
* Vielfältige Gastronomie am CopaBeach und in der Umgebung
* Apotheke, Ärztezentrum und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in nächster Nähe
Besichtigungen:
Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder E-Mail Adresse. Wir finden schnell einen Termin!
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
18.48 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
A |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.86 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
B |
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