NEU - Neuwertiges Einfamilienhaus zu verkaufen

Haus zum Kauf in 7041 Wulkaprodersdorf - Kaufpreis: 454.000 € / Objektnummer: 1604

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Gäste-WC Möbliert Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Parkplatz Außenparkplatz Fußbodenheizung Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 454.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1604
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 150 m²
Grundstücksfläche:: 442 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Baujahr:: 2013
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, moderne Haustechnik (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung), Kamin sowie einen sonnigen Garten mit Terrasse. Ruhige Lage nahe dem Ortskern, sehr gute Infrastruktur – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss (ca. 75 m²):

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Großzügiger Wohnbereich (ca. 28,7 m²) mit direktem Ausgang auf die Terrasse

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Offene Wohnküche / Essbereich (ca. 15,6 m²)

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Speis

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Diele / Vorraum

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Technikraum

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WC

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Carport (ca. 34,7 m²) direkt am Haus

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Terrasse (ca. 35 m²)

Obergeschoss (ca. 75 m²):

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3 Schlafzimmer (ca. 12,9 m² / 14,7 m² / 15,2 m²)

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Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

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Separates WC

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Schrankraum

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Zentraler Flur

👉 Die Grundrisse sind funktional, familienfreundlich und bieten eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

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🛠 AUSSTATTUNG & TECHNIK

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Baujahr: 2013

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Bauweise: Ziegel/Fertigteil

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Heizung: Fußbodenheizung + Luftwärmepumpe

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Kamin im Wohnbereich

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Fenster: Mehrfachverglasung, Sonnenschutz

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Böden: Fliesen & Parkett

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Küche: Offene Wohnküche

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Stellplätze: 3 (inkl. Carport)

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Garten mit Terrasse & Grillstelle

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⚡ ENERGIEKENNZAHLEN

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HWB: 30 kWh/m²a (Klasse B)

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fGEE: 0,72 (Klasse A)

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💶 KOSTEN

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Kaufpreis: € 454.000,–

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Grunderwerbsteuer: 3,5 %

*
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %

*
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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✅ HIGHLIGHTS

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Neuwertiger Zustand – sofort beziehbar

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Moderne Haustechnik (niedrige Betriebskosten)

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Familienfreundlicher Grundriss

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Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur

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Carport + Garten + Terrasse

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Kamin für gemütliche Winterabende 🔥

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Ruhige und zugleich zentrale Lage in Wulkaprodersdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Bus sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in angenehmer Nähe. Die Anbindung Richtung Eisenstadt/Wien ist sehr gut.

Energieeffizienz

HWB:: 30 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,72
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Lageplan

7041 Wulkaprodersdorf | Eisenstadt-Umgebung

Doris Bereswill
GF

Bereswill Immobilien GmbH

office@bereswill.at

06645307013

NEU - Neuwertiges Einfamilienhaus zu verkaufen

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Fakten

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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