* neuwertiges Familienhaus in Yspertal, Bezirk Melk
* ruhige, sonnige Randlage, Garten nördlich an Grünland grenzend
* Rundumblick ins Grüne im weiten Tal
* Grundstücksfläche 1.319 m², digital vermessen und im Grenzkataster eingetragen
* Widmung: Bauland-Agrargebiet (normales Bauland mit dem Zusatz der erlaubten Tierhaltung)
* thermisch gut gedämmter Holzriegelbau aus 2015
* Wohnfläche Erdgeschoß ca. 71 m²
* Wohnfläche Obergeschoß ca. 62 m² - 3 Schlafzimmer, zweimal mit Balkonzugang, einmal mit Schrankraum
* Bad und WC auf beiden Ebenen vorhanden
* offener Wohn-Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten - Belichtung von drei Seiten
* teils geschlossene Terrasse mit Whirlpool
* moderne Ausführung, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
* Heizung/Warmwasser mit Viessmann—Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung, 300 l Speicher
* zusätzlich schöner Pelletofen zentral im Wohnbereich
* Photovoltaikanlage 5,4 kWp – sehr gute Ausbeute – Nebel äußerst selten
* Walmdach mit Betondachstein-Deckung
* Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Außenrollläden – teils elektrisch bedienbar
* insgesamt sehr gepflegter Gesamtzustand
* Stauraum-Abstellhütte ca. 12 m², Doppelcarport ca. 25 m²
* großzügiger gepflasterter Stellplatz vor dem Haus
* ebener Naturgarten mit Spielraum für eigene Gestaltung
* Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, Netz NÖ-Strom, TV-Sat, Kabelplus-Funkinternet
* Infrastruktur im Ort: Schulen, Kindergarten, Arzt, Gastronomie, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs
* Bushaltestelle fußläufig rasch erreichbar
* weitere Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Ybbs an der Donau oder Wieselburg, öffentlich gut erreichbar
* zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Biker und Wandergebiet Yspertal-Ostrong, Naturbadeteich, Sportstätten im Ort (Klettern, Bogenschießen, Reiten, Tennis, Fußball, Hallenbad mit Rutsche/Dampfbad/Sauna, Naturbadeteich)
* ca. 15 Fahrminuten zu den Langlaufzentren Bärnkopf-Gutenbrunn
* Donauradweg in ca. 15 Fahrminuten erreichbar
* ca. 25 Fahrminuten zum West-Bahnhof und zur A1-Auffahrt Ybbs
* Entfernung Wien-West ca. 120 km, Linz ca. 80 km
* HWB: 52,1 fGEE: 0,67
Angebotspreis € 479.000,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
52.1 kWh/(m²a) |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.67 |
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