NEU - Neuwertiges Traumhaus mit Fernblick

Haus zum Kauf in 3202 Hofstetten - Kaufpreis: 789.000 € / Objektnummer: 1939/217283

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Möbliert Klimaanlage Alarmanlage Garage Parkplatz Fußbodenheizung Balkon Terrasse

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Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 789.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1939/217283
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 1
Terrasse:: 2
Balkonfläche:: 7 m²
Wohnfläche:: 199 m²
Grundstücksfläche:: 537 m²
Zimmer:: 5,5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Baujahr:: 2020
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Sie haben schon immer von einer Immobilie im Grünen - noch dazu mit Fernblick geträumt?
Als Hauptwohnsitz, aber natürlich auch als Feriendomizil?
Scheuten jedoch immer vor langwierigen und vor allem kostenintensiven Renovierungsarbeiten zurück?
Wenn Sie diese Fragen mit JA beantworten können, dann habe ich jetzt genau das Richtige für Sie gefunden.

Im Jahr 2020 wurde aus einem Altbestand, bei dem kein Stein auf den anderen geblieben ist, dieser moderne, hoch attraktive Rückzugsort erschaffen.
Die Liegenschaft wurde mit hochwertigsten Baumaterialen errichtet und überzeugt durch seine moderne Ausstattung und äußerst gepflegten Allgemeinzustand. Energietechnisch ist die Immobilie mit einer Luft-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage am Dach ausgestattet - die südliche unverbaubare Ausrichtung trägt dazu bei, dass dies höchste Effizienz verspricht.
Sämtliche Wohnbereiche sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet - im Obergeschoss überdies auch mit einer Deckenkühlung!

Auf einer Wohnfläche von ca. 199 m², verteilt auf Erdgeschoss mit ca. 82 m² und Obergeschoss mit ca. 117 m², bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss integriert ist eine beheizbare Doppelgarage - im Außenbereich bietet ein Nebengebäude viel Platz für allerlei Gartenutensilien und Hobbygeräte. In diesem Nebengebäude befindet sich auch noch eine kleine Werkstatt.

Auf der Terrasse am Morgen sitzend einen Kaffee zu trinken oder am Abend nach getaner Arbeit ein Glas Wein und den Fernblick zu genießen ist ein ganz besonderes Wohngefühl.

Zögern Sie nicht mich zu Kontaktieren bevor es jemand anderer macht!

Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <2.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Das Objekt befindet sich ca. 20 Minuten in süd/westlicher Richtung von St. Pölten entfernt - eingebettet in die sanften Hügel und Wälder des Pielachtals.

St. Pölten

Energieeffizienz

HWB:: 49 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 0,69
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 21.08.2034

Grundrisse

Lageplan

3202 Hofstetten | Sankt Pölten (Land)

Reinhard Birgsteiner
Immobilienfachberater

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

r.birgsteiner@immocontract.at

+43 6641067954

NEU - Neuwertiges Traumhaus mit Fernblick

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Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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