NEU - Nicht zu groß, nicht zu klein! 451m² Grundstück inkl. Zufahrtsstraße in Mannersdorf/Leithagebirge zur verkaufen!

NEWS! Ab 01.04.2024 können Sie sich bis zu 1,1% der Kaufnebenkosten + 1,2% der Pfandrechtseintragung bei Fremdfinanzierungen sparen!
Weitere Informationen unter: www.bmf.gv.at/presse/pressemeldungen/2024/maerz/abschaffung-grundbuch-pfandrechtseintragung.html [https://www.bmf.gv.at/presse/pressemeldungen/2024/maerz/abschaffung-grundbuch-pfandrechtseintragung.html]

Diese Grundstücke in Mannersdorf/Leithagebirge sind nun u.a. für Grundstücks-Liebhaber, Entwickler, Bauherren, uvm. erhältlich!

Grundstücksdaten:

Grundstück Nr. 1 (inkl. Altbestand): Verkauft!
Größe: ca. 514m²
Maße: ca.16x32m 

Grundstück Nr. 2+Zufahrtsstraße: Verfügbar
Größe: ca. 451m²
Maße: ca. 13x34,5m

Grundstück Nr. 3: Verkauft!
Größe: ca. 406m²
Maße: ca. 17,6x23m

Grundstück Nr. 4: Verkauft!
Größe: ca. 417m²
Maße: ca. 18x23m

Grundstück Nr. 5: Verkauft!
Größe: ca. 659m²
Maße: ca. 22,7x29m

Aktuelle Bebauungsbestimmungen:
Bauland: Wohngebiet
Bauklasse: I, II
Bebauungsdichte: bis zu 50%
Bauweise: Offen, gekuppelt
Grundstücke haben teilweise Hanglage

Zusatzinformation:
Grundstücke sind gerade in Teilungsphase,
es fallen Ergänzungsaufschließungsgebühren von ca. 10.000,00€ pro Grundstück an.
Die Stadtgemeinde kann erst nach erfolgter Teilungsgenehmigung die genauen Aufschließungskoste bekanntgeben.
Zu dem Grundstück gehört eine ca. 331m² große Zufahrtsstraße, für die ein Servitut-, Wege- & Benützungsrecht organisiert wird.

Lage:
Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) in unmittelbarer Nähe.
Kindergarten und Volksschule sind 5min von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt.
Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus der Stadt kann man direkt in das Leithagebirge wandern.

Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min.
Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
+43 699 184 100 40
benjamin.heidegger@immo.company.at

Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Der Verstoß gegen § 3 des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes (EAVG) 2012 ist entschuldigt, da der Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert wurde, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist und den Energieausweis nachbringen wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 4.000m
Kindergarten 4.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap