PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
SELTENE GELEGENHEIT - HAUS IN ÄUSSERST ZENTRALER WOHNLAGE!
U1 ZU FUSS!
NÄHE WAGRAMER STRASSE UND DONAUZENTRUM.
Grundstück im Eigentum! KEINE Pacht.
144 m² WIENERBERGER-ZIEGELHAUS MIT 6 ZIMMERN.
46m² KELLER MIT FUSSBODENHEIZUNG.
167m² GARTEN.
LAGE - MITTEN IN DER DONAUSTADT
In außergewöhnlich zentraler Wohnlage wird im Herbst 2024 auf einem Eckgrundstück ein neues Projekt mit 1 Einzelhaus und 2 Doppelhaushälften errichtet.
Die U1 Rennbahnweg ist nur ca. 700 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U1 Kagraner Platz befindet sich in ca. 1100 Meter Distanz, diese ist mit dem 31A (Haltestelle in 240 Metern) in 3 Fahrminuten erreicht.
Bis ins Donauzentrum sind es ca. 2000 Meter.
Die Nahversorgung ist exzellent. Billa, Eurospar und Hofer befinden sich im Umkreis von 600-700 Meter.
Gleich neben dem Grundstück gibt es einen Park.
GRUNDRISS - 6 ZIMMER/2 BÄDER/3 TOILETTEN
Geräumige 144 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit 46 m², somit beträgt die Nutzfläche 190 m².
Der Garten dieses Hauses ist 167 m² groß und orientiert sich in Richtung Süd-West.
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Dachterrasse
Keller: Technikraum, Kellerraum
QUALITÄTSVOLLE AUSSTATTUNG
- Wienerberger Ziegel (alle Außen- UND Innenwände)
- dreifach verglaste KST-ALUMINIUM-Fenster
- ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE (Premiumlinie flexoTHERM exclusive)
- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz
- attraktive Dachterrasse mit Glasgeländer und Endbelag
- Zäune und Pflasterungen im Außenbereich
Das Objekt wird belagsfertig übergeben.
ZEITPLAN
Baubeginn: Herbst 2024 (IN KÜRZE)
Bauzeit: ca. 12 Monate
KOSTENÜBERBLICK
€ 849.900,- Kaufpreis
€ 16.500,- An- und Aufschließungskosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
€ 10.500,- Pauschale für Vertragsabwicklung (Kaufvertrag, Grundbucheintragung, Wohnungseigentumsbegründung) zzgl. Beglaubigung und Barauslagen
Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 28 81.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 3.250m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 1.250m
Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 750m
Post 750m
Polizei 1.250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
