Wir freuen uns ihnen diese Immobilie mit einem Top Preis-Leistungsverhältnis anbieten zu dürfen.
Die Eigentümer möchten auswandern und verkaufen ihre Liegenschaft um 20% unter Marktwert.
Die Marktwertschätzung liegt bei Euro 442.199,-, sie erhalten diese gerne auf Anfrage.
Das Highlight dieser Immobilie ist die fast neuwertige VITOCAL 300-g
sole/Wasser Wärmepumpe von Viessmann die sowohl die Heizung als
auch für die Warmwasserversorgung regelt. Die Anlage wurde vor ca.
5 Jahren um ca. Euro 30.000,- installiert und wurde 2024 serviciert.
Auf der 845m2 großen Fahnenparzelle steht das 1988 benützungsbewilligte individuell erbaute Fertigteilhaus.
Bei einem durchschnittlichen Grundpreis von Euro 365,- pro m2 in Gänserndorf Süd für einen
aufgeschlossenen Baugrund, liegt alleine der Grundwet bei ca. Euro 308.000,-.
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Brunnen. Das daraus gewonnen Grundwasser hilft die Kosten
für die Gartenbewässerung und für die Befüllung des runden Swimmingpools zu reduzieren.
Der Plan für das Fertigteilhaus wurde 1984 eingereicht, 1988 wurde zusätzlich der Dachboden als
Wohnraum ausgebaut und ebenso 1988 erhielten die Eigentümer die Benützungsbewilligung.
Die gesamte Wohnfläche im EG und im ausgebauten DG beträgt ca. 170m2.
Der Vollkeller hat eine Größe von ca. 104m2, ebenso wie das Erdgeschoss. Der Wohnraum im Dachgeschoss beträgt ca. 66m2.
Im Vollkeller befindet sich der Heizraum mit den Pufferspeichern. Ebenso eine Sauna, eine Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner, eine kleine Werkstatt und mehrere Stauräume.
Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Wohn-Essbereich, eine moderne Einbauküche,
ein Schlafzimmer mit separatem Zugang zum Bad mit Dusche und WC. Ebenso gibt es ein
separates Gäste-WC. Ein offener Kamin im Wohnzimmer kann in der Übergangszeit als Zusatzheizung
benützt werden und bei knisterndem offene Kaminfeuer lassen sich schöne romantische Abende gestalten.
Vom Wohn-Essbereich gelangen sie durch die große Glasschiebetüre auf die ca. 30m2 große Terrasse.
Eine zweite etwas kleinere Frühstücksterrasse befindet sich süd-seitig und ist vom Schlafzimmer im Erdgeschoss erreichbar.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein großzügiger Vorraum und 2 zentral begehbare Zimmer.
Neben dem Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, befindet sich ein zweites Badezimmer mit Badewanne, WC und 2 Waschbecken.
Beim betreten des Hauses erweckt der großzügige bis zum Dachgiebel offene Stiegenaufgang einen charakteristischen
herrschaftlichen Landhauscharakter und ist ein echter Blickfang.
Für Besichtigungen steht ihnen unser Geschäftsführer Herr Oliver Sendlhofer persönlich zur Verfügung.
Bitte fügen Sie ihrer Anfrage ihre Telefonnummer, Adresse und Email hinzu. Für einen Besichtigungstermin werden
wir sie telefonisch oder per Whatsapp kontaktieren.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 4.000m
Apotheke 4.500m
Klinik 5.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 1.500m
Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 4.500m
Sonstige
Geldautomat 3.500m
Bank 3.500m
Post 4.000m
Polizei 4.500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
