NEU - NOTVERKAUF:+++ NÄHE U1 +++ Wohnung mit ca. 39m2 WNF in Wien-Floridsdorf | Terrasse + Garten | Neuwertig (Baujahr 2017) | Barrierefrei | Preis verhandelbar

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 234.000 € / Objektnummer: 4872

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Rollladen Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Fußbodenheizung Terrasse Garten

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 234.000 €
Betriebskosten netto:: 71,32 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 4872
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 1,47 m²
Wohnfläche:: 39 m²
Gartenfläche:: 18,17 m²
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2017
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,71 m2 besticht durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Bad mit WC und Dusche, eine Wohnküche mit Ausgang auf die ca.18,03 m² Ost-Terrasse und dem kleinen Garten mit ca. 18,17 m2 sowie ein Schlafzimmer.

_Die Raumaufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt dar: _

* Vorraum mit ca. 2,91 m2
* Badezimmer mit ca. 3,92 m2
* Wohnküche mit ca. 22,46 m2
* Zimmer mit ca. 9,42 m2

_Highlights der Wohnung: _

* Fußbodenheizung
* Hochwertige Maßmöbel der Marke "Nolte" (Neupreis ca. 13.000 EUR)
* Badezimmerausstattung hochwertig von Marke "Nobilia"
* Niedrige Betriebskosten
* Stellplatz für PKW günstig anmietbar
* Nähe öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien und U1) und gute Anbindung zur Innenstadt
* Neuwertiger Zustand - keine Sanierungen notwendig (Baujahr 2017)
* Ruhige Wohngegend
* Terrasse mit kleinem Garten
* Barrierefrei
* Sehr gute Energiewerte
* Rollläden an allen Fenstern zum Schutz vor Sonneneinstrahlung

Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie!

Kaufpreis: 234.000,- Euro Verhandlungsbasis

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:

Mag. (FH) Simon Schmidt

Mobil.: + 43 660 199 34 43

E-Mail: s.schmidt@w7.immo

Website: www.w7.immo

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_We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!_

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.

For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Mag. (FH) Simon Schmidt

Mobile: + 43 660 199 34 43

E-Mail: s.schmidt@w7.immo

Website: www.w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 3.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in Wien-Floridsdorf, in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngegend. Die U1-Station Großfeldsiedlung ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt, zudem stehen mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht (Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums bzw. auch der UNO-City). Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Kindergärten und Schulen, während Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind. Die Lage kombiniert urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität, ideal für Singles oder Paare.

Energieeffizienz

HWB:: 29,29 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,72
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 15.08.2027

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

Mag. (FH) Simon Schmidt
Immobilienberater

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

s.schmidt@w7.immo

+43 660 1993443

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