NEU - Nr. 258 Auhofstraße: Historischer Charme & moderner Luxus im grünen Hietzing

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien / Objektnummer: 132369
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Zentralheizung Fußbodenheizung Garten
TITELBILD
Eingangsbereich 2
Eingangsbereich 1
Gartengeschoss
Straßenansicht Auhofstraße
Garten auf Terrasse 2-Zimmer-Wohnung
Schnee_Fahrradabstellraum und Gartenansicht
Aufzug

Preisinformationen

Fakten

Objektnummer:
132369
Objekttyp:
Wohnung
Gartenfläche:
50 m²
Baujahr:
2025
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Im exklusiven Projekt „Nr. 258 Auhofstraße“ im idyllischen Hacking – einem der begehrtesten Grätzl im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing – trifft historischer Charakter auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Das liebevoll revitalisierte Gründerzeithaus erstrahlt in neuem Glanz und umfasst lediglich sechs ausgewählte Eigentumswohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Jede Wohnung besticht durch individuell geplante Grundrisse, großzügige Raumhöhen und helle, offen gestaltete Wohnbereiche, die ein angenehmes und einladendes Wohngefühl schaffen. Privatgärten, sonnige Terrassen oder großzügige Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten Rückzugsorte im Grünen. Die harmonische Verbindung aus original erhaltenen Altbaudetails und hochwertiger moderner Ausstattung sorgt für ein Wohnerlebnis mit Stil und Qualität.

Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit bester Erreichbarkeit: Eingebettet in eine grüne Umgebung und gleichzeitig optimal angebunden, bietet „Nr. 258 Auhofstraße“ das Beste aus zwei Welten – entspanntes Wohnen in einer der grünsten Wohngegenden Wiens und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Ein Zuhause mit repräsentativem Charakter – für Menschen, die Wert auf Beständigkeit, Qualität und Ästhetik legen.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Auhofstraße 258 vereint exklusive Wohnqualität mit einer Lage, die ihresgleichen sucht. Eingebettet in die grüne Idylle des traditionsreichen Bezirks Hietzing, einer der prestigeträchtigsten Adressen Wiens, genießen Sie hier die perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe.

Nur wenige Schritte entfernt sorgen die U4-Station Hütteldorf, diverse S-Bahn- und Buslinien für eine schnelle, bequeme Anbindung ins Wiener Stadtzentrum. Zugleich eröffnet sich direkt vor der Haustür ein reichhaltiges Angebot an erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, feiner Gastronomie, renommierten Bildungseinrichtungen sowie umfassender medizinischer Versorgung.

Für aktive Erholung und entspannte Stunden im Freien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten – vom malerischen Wiental-Radweg über gepflegte Parks bis hin zu den weitläufigen Grünflächen des Wienerwalds. Hier wohnen Sie dort, wo andere Erholung suchen – inmitten von Natur und dennoch in bester Verbindung zur pulsierenden Metropole Wien.

Energieeffizienz

HWB:
40,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,82
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
16.04.2035

Lageplan

1130 Wien | Wien 13., Hietzing

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Julian Pelzmann

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