KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER
* Einfamilienhaus mit ca. 104 m² Wohnfläche
* Grundstücksfläche ca. 841 m² (lt. Grundbuch)
* Aufteilung: Vorraum, 5 Zimmer, Küche, Badezimmer & separates WC
* Top-Lage in Leopoldsdorf im Marchfeld
* Kleiner Technik-Keller vorhanden
* Nebengebäude mit ca. 32 m²
* Beheizung mittels Gastherme und Strom
* Großzügiger Garten mit Entwicklungspotenzial
* Zufahrt auch für größere Fahrzeuge möglich
* Video [https://storage.justimmo.at/video/1080p/60FQQRU5loT7jvVw51iSZ3.mp4] in den Anhängen
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AUSFÜHRLICHE BESCHREIBUNG
DAS WOHNHAUS
Die Liegenschaft befindet sich in Leopoldsdorf im Marchfeld. Vor dem Haus stehen 1–2 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Eine zusätzliche, großzügige Zufahrt bietet Platz für weitere Fahrzeuge und ermöglicht auch die Zufahrt mit größeren Gerätschaften – ideal für zukünftige Adaptierungen oder Ausbauvorhaben.
Über einen Eingangsbereich mit vorgelagerter Terrasse gelangt man in das zentrale Vorzimmer des Hauses. Von hier aus sind sowohl das WC als auch der Vorder- und Hintertrakt erschlossen.
Der Vordertrakt umfasst das Esszimmer, welches rechter Hand in das Wohnzimmer übergeht. Linker Hand vom Essbereich befindet sich ein kleiner Flur, der zur Küche sowie zum Badezimmer führt.
Der Hintertrakt, erreichbar ebenfalls vom Vorraum, führt zu drei weiteren Zimmern. Diese sind hintereinander angeordnet und werden nicht über einen separaten Gang erschlossen.
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DER KELLER
Ein kleiner Kellerraum dient als Technikbereich und beherbergt den Wasseranschluss, den Gasanschluss, den Warmwasserboiler sowie die Brunnenpumpe.
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GARTEN UND AUSSENBEREICH
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der durch die geschlossene Bauweise, eine angenehm ruhige und weitläufige Fläche bietet.
Hier besteht zusätzlich weiteres Ausbau- bzw. Nutzungspotenzial.
Ein Nebengebäude (Schuppen) mit rund 32–35 m² bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Werkstatt oder auch eine mögliche Outdoor-Küche. Der Schuppen wurde geteilt und ist aktuell über zwei separate Zugänge begehbar.
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FLÄCHENWIDMUNG UND BEBAUUNG
* Bauland Wohngebiet (2WE)
* Bebauungsdichte 35%
* 6,5m höhe (Traufe)
* Geschlossene Bauweise
Bebauungsvorschriften folgen auf Anfrage
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TECHNIK, HEIZUNG & BETRIEBSKOSTEN
Die Beheizung erfolgt im hinteren Bereich mittels Gastherme, im vorderen Bereich mittels Elektroheizung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.
Ein Kaminzug ist vorhanden, derzeit jedoch nicht in Betrieb.
Betriebskosten:
Folgende Gebühren werden verrechnet (in EUR) (Gemeinde E-Mail):
* Wasserbezugsgebühr (vierteljährlich) 32,72 –ist jedoch vom tatsächlichen Verbrauch abhängig
* Kanalbenützungsgebühr (vierteljährlich) 107,25
* Bereitstellungsgebühr (vierteljährlich) 33,75
* Grundsteuer (jährlich) 28,35
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Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine vielfältige Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität sichert.
🏫 Bildungseinrichtungen
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Kindergärten:
* _Landeskindergarten Leopoldsdorf im Marchfeld_: Bietet Betreuung für Kinder im Vorschulalter.
* _Landeskindergarten Breitstetten_: Versorgt den Ortsteil Breitstetten mit Kindergartenplätzen.
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Schulen:
* _Volksschule Leopoldsdorf im Marchfeld_: Grundschule für die jüngsten Schüler.
* _Sportmittelschule Leopoldsdorf_: Weiterführende Schule mit sportlichem Schwerpunkt.
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Musikschule:
* _Musikschule Leopoldsdorf_: Fördert die musikalische Ausbildung von Kindern und Jugendlichen.
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Öffentliche Bücherei:
* Bietet Zugang zu einer Vielzahl von Büchern und Medien für alle Altersgruppen.
🏥 Gesundheitsversorgung
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Ärzte:
* _Dr. Helga Raidl_: Allgemeinmedizinerin in der Kirchengasse 30.
* _Dr. Martin Rupp_: Allgemeinmediziner am Rathausplatz 2.
* _Dr. Regina Hofer_: Zahnärztin in der Getreidegasse 30.
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Apotheke:
* _Raffael Apotheke_: Versorgt die Bevölkerung mit Medikamenten und pharmazeutischer Beratung.
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Physiotherapie:
* _Stefan Schroeren_
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Tierärzte:
* _Fachtierarzt für Kleintiere_
* _Fachtierarzt für Kleintiere Breitstetten_
🛍️ Nahversorgung
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Supermärkte:
* _BILLA_: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf.
* _HOFER_: Discounter mit breitem Sortiment.
* _SPAR_: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf.
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Lokale Geschäfte:
* _GZZF (Gasthaus zur Zuckerfabrik)_: Traditionelles Gasthaus in der Gemeinde.
* _Rathauswirtin_: Gasthaus mit Mittagsmenüs
* _Cafe schau vorbei_: Café und Bäckerei für gemütliche Stunden.
* _Frisiersalon Xandi_: Friseursalon im Ortsteil Breitstetten.
* _HAIR & MORE Salon Alexandra und Marlene Orth_: Friseursalon & Nagelstudio in Leopoldsdorf.
* _BP Tankstelle_
🚍 Öffentlicher Verkehr
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Busverbindungen:
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Linie 541: Diese Buslinie verbindet den Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf mit Schönfeld im Marchfeld und hält dabei an mehreren Stationen in Leopoldsdorf im Marchfeld.
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Linie 545: Diese Linie verkehrt zwischen Orth an der Donau und Gänserndorf Busbahnhof, mit Zwischenhalten in Leopoldsdorf im Marchfeld.
Bahnverbindungen:
* Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf: Dieser Bahnhof liegt an der Marchegger Ostbahn und bietet regelmäßige Verbindungen:
* R81 Marchegger Ostbahn: Verkehrt täglich im Stundentakt zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg, mit Halt in Siebenbrunn-Leopoldsdorf.
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Linie REX8: Diese Züge verbinden Wien Hauptbahnhof über Wien Stadlau, Siebenbrunn-Leopoldsdorf und Marchegg mit dem Hauptbahnhof in Bratislava.
🚗 Auto-Anbindung:
* Straßenanbindung:
* Leopoldsdorf im Marchfeld ist über die Bundesstraße gut an das Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in etwa 15 Minuten ermöglicht.
Diese umfassende Infrastruktur macht Leopoldsdorf im Marchfeld zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Wichtig
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <8.000m
Sonstige
Post <500m
Geldautomat <500m
Bank <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
