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NUR NOCH MIT DEM KOFFER EINZIEHEN | GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA
- Kaufpreis:
- 340.000 €
- Kaufpreis/m²
- 3.840,51 €
- Kaufpreis:
- 340.000 €
- Kaufpreis/m²
- 3.840,51 €
- Betriebskosten netto:
- 219,48 €
- Heizkosten netto:
- 150,66 €
- Preisinfos:
- Möbelablöse: € 29.000,--
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Der großzügige Wohnbereich mit integriertem Essbereich bietet eine helle, freundliche Atmosphäre, die verbaute Loggia bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick gen Osten, perfekt zum Entspannen.
Die im Jahr 2022 umfassend renovierte Wohnung, mit neuem Parkettboden, neuen Möbeln und frisch ausgemalten Wänden, strahlt zeitlosen Charme aus. Die maßgefertigte Garderobe und der Schrankraum mit integrierten Schreibtisch, bestens geeignet für Home Office Tätigkeiten, bieten zusätzlichen Stauraum. Dieses Zimmer könnte auch problemlos zu einem Kinderzimmer umfunktioniert werden. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, das verflieste Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss erleichtern den Alltag ungemein.
Die Lage in einer ruhigen Sackgasse und die unmittelbare Nähe zur Simmeringer Hauptstraße machen diese Wohnung besonders attraktiv. Hier finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten in der direkten Umgebung.
Eine Waschküche und ein Fahrradraum im Haus sorgen für zusätzlichen Komfort, und die zentrale Heizanlage bietet zuverlässige Wärme und Warmwasser. Ein Garagenplatz kann in unmittelbarer Umgebung angemietet werden, was das Parkplatzproblem löst.
Positiv hervorzuheben ist, dass die Wohnung sofort bezugsfertig ist – Sie müssen nur Ihre Koffer packen und können direkt einziehen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser charmanten und perfekt ausgestatteten Wohnung überzeugen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
INFRASTRUKTUR
Die Lage der Wohnung bietet optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sie erreichen die U-Bahnstation U3 Enkplatz und die Buslinie 76A und 76B sowie N71 in wenigen Gehminuten. Auch die Straßenbahnhaltestelle der Linie 71, die eine bequeme Verbindung in die gesamte Stadt ermöglicht, befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. Entlang der Simmeringer Hauptstraße finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen.
IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT?
Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an.
Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!
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Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fakten
- Objektnummer:
- 1863
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 88,53 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 1976
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Bad Möbliert Abstellraum Zentralheizung LoggiaEnergieeffizienz
- HWB:
- 87 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 4,53
- fGEE Klasse:
- G
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 12.02.2030
Grundrisse
Thomas
Nawara
Zertifizierter Immobilienexperte
Badura Immobilien GmbH
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