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Nur wenige Schritte zur U1 Kagraner Platz – Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, Einbauküche und Sonnenschutz

Erst 2018/2019 wurde in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn Station U1 Kagraner Platz, an der Ecke einer Seitengasse und der Donaufelder Straße dieses hochwertige Wohnprojekt realisiert.

Dank der Anbindung mit der U-Bahn Linie U1 gelangen Sie in nur 1 Station etwa zum Shopping- und Entertainment-Tempel Donauzentrum, in 2 Stationen zum Naherholungsparadies Alte Donau und auch rasch und ohne weiteren Umstieg direkt in das Wiener Stadtzentrum.

 

Selbstverständlich hat man sich bei der Planung nicht auf die hervorragende Lage verlassen, sondern alle Wohnungen mit tollen Ausstattungsdetails versehen, um einen hervorragenden Wohnraum zu schaffen.

So befinden sich stets bereits Marken-Einbauküchen mit Elektrogeräten wie Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld und großer Arbeitsfläche in jeder Wohnung.

In den Wohnräumen kam edler Parkettboden Eiche zur Anwendung, über diesen mit effizienter und platzsparender Fußbodenheizung mittels Zentralheizung geheizt wird.

Außerdem wurden bereits außenliegende Sonnenjalousien montiert.

 

Es werden mit jeder Wohnung Kellerabteile sowie der Zugang und Nutzung von einem Fahrrad- und Kinderspielraum mitvermietet.

Auch Stellplätze in der über den Lift direkt erreichbaren und unkompliziert befahrbaren hauseigenen Tiefgarage sind verfügbar und können um 130,- monatlich angemietet werden.  

 

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

* Optimale Verkehrsanbindung am nur 2 Minuten fußläufig entfernten Kagraner Platz
* Nähe zur Alten Donau, Kagran und Vienna International Center
* Inkludierte Einbauküchen mit Elektrogeräten
* Außenliegender Sonnenschutz
* Parkettboden Eiche mit Fußbodenheizung
* Kellerabteile
* Fahrradraum und Kinderspielraum
* Hauseigene Tiefgarage

 

Wohnung Top 25:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 79,16 m² Wohnfläche liegt im 4.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

* Vorraum: ca. 9,62 m²
* separate Toilette: ca. 1,14 m²  
* Badezimmer mit Badewanne: ca. 4,22 m²
* geräumige Wohnküche inkl. vollmöblierter Küche: ca. 39,56 m² 
* Schlafzimmer 1:ca. 10,82 m² 
* Schlafzimmer 2: ca. 13,80 m²

 

Die Wohnung ist ab 01.09.2024 beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.

 

Kosten

Der Mietpreis beträgt € 1.252,17

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Mietvertragsgebühr 420,00€ inkl. 20% USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

PKW-Tiefgaragenstellplatz
Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.
Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 118,68€ (inkl. Betriebskosten und USt.)
Zzgl. Mietvertragsvergebührung (für das Finanzamt)

 

Infrastruktur
Auf Grund der unmittelbare Nähe zur U1 - Kagraner Platz und somit zum “Donauzentrum” sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht die “Erste Bank Arena” ums Eck zur Verfügung.

Tolle öffentliche Verkehrsanbindung:

 

* U-Bahn: U1 Station Kagraner Platz 2-3 Minuten zu Fuß
* Straßenbahn: Linie 26 in 2 Minuten zu Fuß
* Bus: 22a 3-4 Minuten zu Fuß, Nachtbus N25, N20 und N24 in 2 Minuten

 

Nächste Nahversorger: SPAR in 2 Minuten zu Fuß, BILLA im K1 in 5 Minuten zu Fuß, Asia’Li Lebensmittel in 4 Minuten zu Fuß

Shopping- und Entertainment: K1 in 5 Minuten zu Fuß, Donauzentrum in 1 Station mit der U-Bahn, Gewerbepark Stadlau in 7 Minuten mit der Straßenbahn

Naherholung: Alte Donau in 2 Stationen mit der U-Bahn, Badeteich Hirschstetten in 16 Minuten mit der Straßenbahn

 

Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Christoph Kolar sehr gerne unter anfrage14@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 541 [tel:+43676852243541] zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

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Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 250m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.175m

Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 250m
Universität 900m
Höhere Schule 150m

Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 200m
Einkaufszentrum 875m

Sonstige
Bank 150m
Geldautomat 150m
Post 325m
Polizei 800m

Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 175m
Straßenbahn 150m
Bahnhof 175m
Autobahnanschluss 1.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap