NEU - NUSSDORF | viel Platz für die Familie | 2 Einzelgaragenstellplätze | Ruhelage | adaptierungsbedürftig | ZELLMANN IMMOBILIEN

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 575.000 € / Objektnummer: 25189

Ausstattung: Boden Bad Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Abstellraum Etagenheizung Balkon

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 575.000 €
Kaufpreis/m²: 4.419,68 €
Betriebskosten netto:: 229,57 € / Monat
Preisinfos:: Garagenstellplatz je: € 25.000,00
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 22.500,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 25189
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 4,5 m²
Wohnfläche:: 130,1 m²
Zimmer:: 5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1967
Neubau:: Ja
Zustand:: Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zauberhaft Wohnen beim Nußberg - viel Potenzial - viele Zimmer - freie Gestaltungsmöglichkeiten auf ca 130m2

Viel Potential auf ca. 130 m². Aktuell hat die Wohnung 5 helle Zimmer, Küche, Bad und extra WC und Balkon. Sie kann so genützt oder ohne großen Aufwand umgestaltet werden (siehe Plan). Die Wohnung liegt im 2.Stock OHNE Lift

Fakten | Highlights | Ausstattung

* 5 Zimmer + extra Küche
* Absolute Grünruhelage in einer Sackgasse
* Sehr gute Infrastruktur
* Sehr gute öffentliche Anbindung

Lage

Döbling ist für seine idyllische, sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Wien. Die Immobilie befindet sich direkt neben den Weinbergen im Bezirksteil Nußdorf, der für unzählige, hervorragende Heurige steht. Die Donau ist nur wenige Minuten entfernt, der Stadtwanderweg 1 liegt direkt vor der Haustüre und lädt zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren und Wandern ein. Das Zentrum von Nußdorf ist nicht weit entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Einkaufszentrum Q19, medizinische Versorgung, schulische Einrichtungen sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen. In 5 min ist mit der Straßenbahnlinie D Heiligenstadt (U4 und Lokalbahnen, 10A, 11A, 39A), mit der Buslinie 400 Heiligenstadt und Klosterneuburg schnell erreicht.

2 Einzelgaragen zu je € 35.000,-!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Der Nußdorer Platz ist nicht weit entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, in unmittelbarer Nähe ist das Einkaufszentrum Q19, medizinische Versorgung, schulische Einrichtungen sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen. In 5 min ist mit der Straßenbahnlinie D Heiligenstadt (U4 und Lokalbahnen, 10A, 11A, 39A) und die City in ca 15 min, mit der Buslinie 400 Heiligenstadt und Klosterneuburg schnell erreicht.

Nußberg

Energieeffizienz

HWB:: 179 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 2,25
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 29.08.2034

Lageplan

1190 Wien | Wien 19., Döbling

Martin Verhunc
konzessionierter Kooperationspartner

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