Wohnen in einzigartiger exklusiver Lage - genießen Sie die Natur ohne auf die Nahversorgung zu verzichten. Das Grundstück liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse. Für Radfahrer, Mountenbiker und Wanderer bietet die Lage optimale Bedingungen. In naher Umgebung findet sich ein Kinderspielplatz. Das Grundstück bietet genügend Platz für ein geräumiges Einfamilienhaus. Auch ein Kindergarten kann fußläufig erreicht werden. Durch die erhöhte Lage zur Straße, kann bei geschickter Planung und maximaler Ausbauhöhe eine Dachterrasse mit Masterbedroom und Blick über ganz Klosterneuburg und direkte Sicht auf das Stift Klosterneuburg entstehen. Auf Wunsch kann das Nebengrundstück mitgebachtet werden.
Allgemeine Informationen für einen Neubau:
* Bauklasse 1 & 2, offen
* Widmung BW-2WE
* Bebauungsdichte 25% (nach der Regel >500 m² & =660 m² ergeben sich ca. 131 m² bebaubare Bruttogeschoßfläche)
* Grundstück befindet sich bereits im Grenzkataster (siehe gestrichelte Linie im Flächenwidmungsplan)
Nähere Details zur Liegenschaft auf Anfrage!
Wichtig: das Grundstück wurde für die Besichtigungen gerodet (Büsche und Sträucher wurden entfernt). Bäume sind derzeit noch vorhanden, können aber auf Wunsch vor Übergabe auf Kosten des Verkäufers entfernt werden.
Lage und Infrastruktur
Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zum Teil fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mit dem Auto ist ein Besuch im Stift Klosterneuburg oder dem Rathaus in wenigen Minuten möglich. Die direkte Verbindung nach Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt (Fahrt nach Wien ca. 25 Minuten). Außerdem verwöhnt Klosterneuburg seine Bürger mit einem dichten Stadtbus-Netzwerk, welches jedes beliebige Ziel auch ohne Auto bequem erreichbar macht.
Öffentliche Anbindungen
* Buslinie 402 nach Klosterneuburg Kielring Bahnhof(ca. 3 Gehminuten, Fahrzeit nach Wien ca. 25 Minuten mit dem Bus)
* S-Bahn nach Wien ab Kierling Bahnhof (ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Bus, Park & Ride Möglichkeit, Fahrzeit nach Wien Heiligenstadt ca. 7 Minuten)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 2.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 8.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 6.500m
Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 2.000m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 7.500m
U-Bahn 9.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
