OBER ST. VEIT – RUHIGES 1-ZIMMER-APARTMENT IN BESTLAGE NAHE HIETZINGER HAUPTSTRASSE
Ca. 47 m² · absolute Ruhelage · gepflegter Zustand
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks, im charmanten Ober St. Veit, gelangt dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine solide Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.
Die rund 47 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1975 und wurde laufend instand gehalten. Die letzte größere Sanierung erfolgte im Jahr 2003. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Erhaltungszustand der Wohnung – erneuerte Parkettböden, moderne Fenster sowie ein zeitlos gestaltetes Badezimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten und lässt sich flexibel gestalten. Die vorhandene Möblierung in Küche und Bad ermöglicht einen unkomplizierten Start – ideal für Eigennutzer oder als Investment.
Die absolute Ruhelage macht dieses Apartment zu einer besonders attraktiven Wohnlösung im grünen Westen Wiens.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
* Wohnfläche ca. 47 m²
* Raumhöhe 2,60 m
* 1 Zimmer mit Kochnische, Abstellraum, Vorzimmer, Bad
* Gepflegter Neubau (Baujahr 1975)
* Letzte Sanierung ca. 2003
* Sehr guter Gesamtzustand
* Erneuerte Parkettböden
* Neue Fenster (Doppelverglasung, Kunststoff Internorm)
* Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
* Küche und Bad möbliert
* Absolute Ruhelage
* Sehr gute Lagebewertung
* Heizung und Warmwasser über Betriebskosten (ca. € 90/Monat)
* Optional: Tiefgaragenstellplatz anmietbar (ca. € 104,46 inkl. Steuern)
RAUMAUFTEILUNG
Wohn-/Schlafraum · Küchennische · Badezimmer mit Dusche und WC, Vorraum, Abstellraum, eigenes Kellerabteil
LAGE
Die Wohnung befindet sich in Ober St. Veit, 1130 Wien, in hervorragender Lage zwischen Hietzinger Hauptstraße, Sommerergasse und Rohrbacherstraße. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und hoher Lebensqualität.
INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG
* Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hietzinger Hauptstraße
* Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe
* U-Bahn (U4) in ca. 8–10 Gehminuten erreichbar
* Sehr gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum
FREIZEIT & UMGEBUNG
* Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten
* Ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen
FAZIT
Ein gepflegtes, sofort nutzbares 1-Zimmer-Apartment in absoluter Ruhelage und Top-Wohngegend. Ideal für Eigennutzer, Anleger oder als Stadtwohnung mit stabiler Wertentwicklung.
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Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
RECHTLICHE HINWEISE
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
