EXKLUSIVES TOWN HOUSE MIT EIGENGARTEN IN HIETZING VERFÜGBAR AB 01.09.2026
4–5 Zimmer · Wohnkeller · Eigengarten · hochwertige Ausstattung · Hietzinger Hauptstraße, 1130 Wien
In begehrter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses exklusive Town House mit Eigengarten zur Vermietung. Die moderne Hausanlage wurde in den Jahren 2017/2018 neu errichtet und überzeugt durch hochwertige Materialien, großzügige Raumgestaltung sowie ein außergewöhnliches Wohnkonzept über drei Ebenen. Das Town House bietet mit seinen großzügigen Wohnflächen viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Mieter, die exklusives Wohnen mit Privatsphäre und Hauscharakter verbinden möchten. Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum Eigengarten. Die Raumhöhen von bis zu 2,80 m schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich verfügt das Town House über einen vielseitig nutzbaren Wohnkeller, der sich ideal als Fitnessraum, Weinkeller, Wellnessbereich oder Hobbyraum eignet.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
* Town House über 3 Ebenen (KG / EG / OG)
* 4–5 Zimmer
* Eigengarten & Terrasse
* Wohnkeller / Fitnessraum / Weinkeller möglich
* Neuwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination
* Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln steuerbar)
* Hochwertiger Echtholzparkettboden Eiche
* Feinsteinfliesen in den Nassräumen
* Hochwertige Sanitärausstattung (Villeroy & Boch oder gleichwertig)
* 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster
* Großzügiges Schiebetürelement zur Terrasse
* Kaminanschluss für offenen Kamin vorhanden
* Videogegensprechanlage
* Sicherheitseingangstüre nach Ö-Norm W3
* Klimaanlage möglich
* Eigener Kellerraum
* Satelliten- und UPC-Kabelanschluss
* Gas-Zentralheizung unterstützt durch Solaranlage
* Optional Tiefgaragenstellplätze anmietbar
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Eigengarten · Vorraum · WC
Obergeschoss
3 Schlafzimmer · hochwertige Badezimmer · weitere Nebenräume
Kellergeschoss
Wohnkeller / Fitnessraum / Wellness- oder Weinkeller · zusätzlicher Kellerraum
LAGE
Die Immobilie befindet sich in der Hietzinger Hauptstraße, 1130 Wien, in einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings.
INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG
* U4 „Ober St. Veit“ in ca. 5–7 Gehminuten erreichbar
* Buslinien 53A, 54A und 54B nahezu direkt vor der Haustüre
* Sehr gute Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
* Supermärkte, Drogeriemarkt, Elektronikfachmarkt und Baumarkt fußläufig erreichbar
* Schulen, Kindergärten, Bäckereien und Gastronomie in der Nähe
FREIZEIT & UMGEBUNG
* Hohe Lebensqualität durch grüne Wohnlage
* Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Hietzing
* Schnelle Erreichbarkeit von Schönbrunn und Wienerwald
BITTE BEACHTEN / VERFÜGBARKEIT / BILDER
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht zum 01.09.2026 zur Anmietung zur Verfügung. Die Bilder zur Objektbeschreibung sind Bilder aus erstmaliger Vermietung. Es ist natürlich eine Küche in der Wohnung verbaut und inkludiert in der Gesamtmiete. Teilweise wurden Bilder virtuell mittels KI möbliert oder optimiert um ein besseres realistisches Wohngefühl zu vermitteln.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
RECHTLICHE HINWEISE
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <3.750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.250m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
