Diese moderne Dachgeschoss-Maisonette vereint erstklassige Ausstattung, großzügige Freiflächen und eine einmalige Grünruhelage direkt am Oberen Mühlwasser. Auf 105,10 m² Wohnfläche und 34,7 m² Rundum-Terrassen erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Ideal für Naturliebhaber und gleichzeitig bestens angebunden – die U2 und Innenstadt sind schnell erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Grünruhelagen Wiens, direkt am Oberen Mühlwasser. Umgeben von den Naherholungsgebieten des Nationalparks Donau-Auen und der Donauinsel bietet diese Lage ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen inmitten der Natur. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung ausgezeichnet: Die U2-Station Aspernstraße ist mit dem Bus 93A in nur 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar und weitere Nahversorger befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.
Einige (von vielen) Highlights:
* Erstbezug
* 34,7 m² Terrassen und Balkone mit Rundumblick
* Klimaanlage im Obergeschoss
* Fußbodenheizung und -kühlung
* Hochwertiger Eichenparkettboden
* Elektrische Außenjalousien
* 3-fach verglaste Fenster für optimale Dämmung
* Zugang zum Gemeinschaftsgarten
Raumaufteilung:
* Großzügiger Wohn- und Essbereich (24,78 m²) mit offener Wohnküche
* Zwei separat begehbare Schlafzimmer, eines davon mit 42,4 m²
* Zwei moderne Badezimmer mit Fenster – eines mit Badewanne, eines mit Dusche
* Praktisches Gäste-WC und ein geräumiger Eingangsbereich (14,8 m²)
Individuelle Gestaltung:
Sie möchten die Raumaufteilung an Ihre Bedürfnisse anpassen? Auf Anfrage stehen Ihnen Planvorschläge zur Verfügung, um zusätzliche Zimmer oder Änderungen umzusetzen (gegen Aufpreis).
Lage und Verkehrsmittel:
* Bus 93A (160 m) zur U2-Station "Aspernstraße" in nur 10 Minuten
* Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar, etc.) in wenigen Autominuten
* Donau-Auen und Erholung am Oberen Mühlwasser
Energieausweis:
* HWB: 32,9 kWh/m²a (Klasse B)
* fGEE: 0,69 (Klasse A+)
Betriebskosten:
* Netto € 2,05/NFL
Kaufpreis:
* 549.000 € (schlüsselfertig, ohne Küche)
* Anlegerpreis 494.100,- €
* Tiefgaragenplatz: 28.000,- € (verpflichtender Erwerb)
* Anlegerpreis 25.000,- €
Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at/]
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 4.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 2.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
