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NEU - Oberlaa: Großzügige 4-Zimmer mit 17,5 m² Südbalkon und Grünblick – hochwertiger Neubau

Wohnung zur Miete in 1100 Wien - Gesamtmiete: 1.998,00 € / Objektnummer: 5551
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Balkon
Helle Wohnküche 30,53 m² mit Ausgang zum Balkon
Balkon 17,51 m² mit Blick auf Liesingbach
Schlafzimmer 1 mit 12,91 m²
Schlafzimmer 2 mit 12,69 m² (neben Wohnküche)
Schlafzimmer 3 mit 14,55 m² (neben Bad)
Bad mit 6,86 m²: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC
Seperates WC gibt es zusätzlich
Bad, dahinter WC; rechts Schlafzimmer 1 + 2
Großer Abstelleraum 4,08 m² mit Fenster und WM-Anschluss
Links Abstellraum, geradeaus Schlafzimmer 1 + 2
Schlafzimmer 1 + 2, Wohnküche, rechts Wohnküche und Schlafzimmer 3
Eingangsbereich - genug Platz für die Garderobe
Wohnung mit Blick auf Liesingbach
1. OG: Lift, geradeaus Wohnungstüre
Fahrradabstellraum (für 10 Wohnungen im Haus)
Wunderschöne Wohnhausanlage mit viel Grün rundherum
Üppiges Grün neben Haus - verkehrsberuhigte Radstraße bzw. Sackgasse
Wohnungsplan
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.998,00 € / Monat
Betriebskosten netto:
257,00 € / Monat
Umsatzsteuer:
181,64 €
Preisinfos:
Heizung/Warmwasser/Kaltwasser und Strom kommen noch dazu.
Kaution:
7.000 € Kaution
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
5551
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
17,51 m²
Keller Fläche:
11 m²
Wohnfläche:
100,6 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Stockwerk:
1
Baujahr:
2019
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung in einer modernen Wohnhausanlage (Baujahr 2019).

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen besonders großen, südseitigen Balkon mit schönem Grünblick.

Die Lage innerhalb der Anlage ist ruhig, mit Blick ins Grüne und ohne Durchzugsverkehr.

Raumaufteilung:

* Wohnküche ca. 30,5 m² mit direktem Zugang zum Balkon
* 3 Schlafzimmer (ca. 12,9 m² / 12,7 m² / 14,6 m²)
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
* separates WC mit Handwaschbecken
* Abstellraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
* Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe

Alle Räume sind zentral begehbar und bieten eine sehr gute Nutzbarkeit für Familien, Paare oder Homeoffice.

Balkon:
Der südseitig ausgerichtete Balkon mit ca. 17,5 m² ist ein echtes Highlight der Wohnung.
Er bietet ausreichend Platz für Sitzbereich, Esstisch oder Lounge und verfügt über Wasseranschluss sowie Steckdosen.

Der Blick geht ins Grüne Richtung Liesingbach.

Ausstattung der Wohnung:

* hochwertige DAN-Einbauküche mit Marken-Geräten
* Echtholzparkett in den Wohnräumen
* 3-fach verglaste Fenster
* elektrische Außenjalousien
* Gas-Zentralheizung (keine Therme in der Wohnung)
* SAT-Anlage im Haus

Wohnhausanlage:
Die Wohnhausanlage („Oberlaaer Garten“, SÜBA) wurde 2019 fertiggestellt und ist sehr gepflegt.

Den Bewohnern steht ein großer Gemeinschaftsgarten mit Rasenflächen und Sitzmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein Fahrradraum sowie ein großes Kellerabteil (ca. 11 m²) sind ebenfalls vorhanden.

Anmietung:
Monatliche Gesamtmiete: 1.998 €
(zuzüglich Heizung, Warmwasser, Kaltwasser und Strom)

Kaution: 7.000 €
Mietdauer: 5 Jahre, Verlängerung möglich
Bezug: ab sofort möglich

Ein Garagenplatz kann optional angemietet werden (derzeit 96 € brutto/Monat).

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder Mieter, die großzügiges und ruhiges Wohnen bzw. die Freizeitmöglichkeiten im Grünen schätzen .

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in absoluter Grünruhelage in Oberlaa (1100 Wien), direkt beim Liesingbach, am Ende einer Sackgasse.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und hoher Lebensqualität.

Die U1-Station Oberlaa ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar, alternativ bestehen sehr gute Busverbindungen.
Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege entlang des Liesingbachs, Radwege sowie die Therme Wien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Oberlaa - Liesingbach

Energieeffizienz

HWB:
32,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
05.09.2029

Dokumente

Grundriss

Wohnungsplan

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

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Gertraud Fuchs

Gertraud Fuchs
Beh. konzessionierte Immobilientreuhänderin

Kaltenegger Realitäten GmbH

gertraud.fuchs@kaltenegger-real.at
+43 664 230 6901
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Fotomix

Helle Wohnküche 30,53 m² mit Ausgang zum Balkon Balkon 17,51 m² mit Blick auf Liesingbach Bild 3 Bild 4 Schlafzimmer 1 mit 12,91 m² Schlafzimmer 2 mit 12,69 m² (neben Wohnküche) Schlafzimmer 3 mit 14,55 m² (neben Bad) Bad mit 6,86 m²: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC Seperates WC gibt es zusätzlich Bad, dahinter WC; rechts Schlafzimmer 1 + 2 Großer Abstelleraum 4,08 m² mit Fenster und WM-Anschluss Links Abstellraum, geradeaus Schlafzimmer 1 + 2 Schlafzimmer 1 + 2, Wohnküche, rechts Wohnküche und Schlafzimmer 3 Eingangsbereich - genug Platz für die Garderobe Wohnung mit Blick auf Liesingbach 1. OG: Lift, geradeaus Wohnungstüre Fahrradabstellraum (für 10 Wohnungen im Haus) Wunderschöne Wohnhausanlage mit viel Grün rundherum Üppiges Grün neben Haus - verkehrsberuhigte Radstraße bzw. Sackgasse Bild 20