NEU - U1 Oberlaa: Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Westbalkon am Liesingbach - Grünlage

Wohnung zur Miete in 1100 Wien - Gesamtmiete: 995,00 € / Objektnummer: 5563
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Zentralheizung Balkon
Beide Zimmer haben Zugang zum Balkon
Wohnküche 27,82 m²
Schlafzimmer: Türe zum Balkon ist ganz oder teilweise zu öffnen (2 Flügel)
Balkon westlich 8,17 m² - von beiden Zimmern begehbar
Wohnküche: Blick von der Fensterseite in den Raum
Komplette Küche mit hochwertigen Siemens Geräten
Bad mit 4,92 m²
WC separat mit Handwaschbecken
1. Stock - helles Stiegenhaus
Üppiges Grün neben Haus - verkehrsberuhigte Radstraße bzw. Sackgasse
Wohnungsplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
995,00 € / Monat
Betriebskosten netto:
120,27 € / Monat
Umsatzsteuer:
90,46 €
Preisinfos:
Dazu kommen Kosten für Heizung / Warmwasser / Kaltwasser und Strom der Wohnung.
Kaution:
3.980 € Kaution
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
5563
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
8,17 m²
Keller Fläche:
7,5 m²
Wohnfläche:
51,37 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2019
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese moderne 2-Zimmerwohnung liegt direkt am Liesingbach in Oberlaa – ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung in die Stadt verbinden möchten.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großen Fensterflächen und eine hochwertigen Ausstattung. Der westseitige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet angenehme Abendsonne.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen suchen.

Besonderes Highlight der Wohnung:
Beide Zimmer haben direkten Zugang zum Balkon – ein seltenes Plus, das für ein besonders offenes und großzügiges Wohngefühl sorgt.

Die Lage ist perfekt für aktive Menschen: Der Liesingbach-Radweg, weitläufige Grünflächen sowie die Therme Wien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

Wohnungsdetails:

* Wohnfläche: ca. 51,37 m²
* Wohnküche: 27,82 m²
* Schlafzimmer: 11,61 m²
* Balkon: 8,17 m² (westseitig)
* Bad mit Wanne und WM-Anschluss
* WC separat

 

Ausstattung:

* moderne DAN-Küche mit Markengeräten (Siemens/Bosch)
* Echtholzparkett
* 3-fach verglaste Fenster
* elektrische Außenjalousien
* barrierefrei, Lift
* großes Kellerabteil (ca. 7,5 m²)
* großzügiger Gemeinschaftsgarten

 

Lage & Infrastruktur:

* direkt am Liesingbach (Radweg & Grünflächen)
* ca. 10 Minuten zu Fuß zur U1 Oberlaa
* Bus 70A und 17A in Gehweite - fahren zur U1
* schnelle Anbindung an Hauptbahnhof und Flughafen
* Naherholung (Therme Wien, Laaerberg) in unmittelbarer Umgebung

Kosten:

* Gesamtmiete 995 €
* exklusive Heizung/Warmwasser/Kaltwasser und Stromkosten
* Kaution  3.980 €
* Parkplatz in Tiefgarage optional anmietbar für 96 €

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Lage und Verkehrsanbindung

Untere Kaistraße in Oberlaa, neben dem Liesingbach

Oberlaa - Liesingbach

Energieeffizienz

HWB:
32,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
05.09.2029

Dokumente

Grundriss

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

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Gertraud Fuchs

Gertraud Fuchs
Beh. konzessionierte Immobilientreuhänderin

Kaltenegger Realitäten GmbH

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Fotomix

Beide Zimmer haben Zugang zum Balkon Wohnküche 27,82 m² Schlafzimmer: Türe zum Balkon ist ganz oder teilweise zu öffnen (2 Flügel) Balkon westlich 8,17 m² - von beiden Zimmern begehbar Wohnküche: Blick von der Fensterseite in den Raum Komplette Küche mit hochwertigen Siemens Geräten Bad mit 4,92 m² WC separat mit Handwaschbecken 1. Stock - helles Stiegenhaus Üppiges Grün neben Haus - verkehrsberuhigte Radstraße bzw. Sackgasse Bild 11