OPEN HOUSE am 02.08. ab 10 Uhr – Investieren nahe am Wasser! Tel. Anmeldung erbeten. - Wohnung zum Kauf in 3204 Kirchberg an der Pielach

NEU - OPEN HOUSE am 02.08. ab 10 Uhr – Investieren nahe am Wasser! Tel. Anmeldung erbeten.

Wohnung zum Kauf in 3204 Kirchberg an der Pielach - Kaufpreis: 230.000 € / Objektnummer: 25/12510

Ausstattung: Wohnküche / offene Küche Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:

230.000 €

Fakten

Objektnummer:

25/12510

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

Terrasse:

Keller Fläche:

2,36 m²

Wohnfläche:

102,49 m²

Gartenfläche:

83,03 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2013

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

OPEN HOUSE am 02.08. ab 10 Uhr – Investieren nahe am Wasser! Tel. Anmeldung erbeten.

Top 1 – Ihr neues Zuhause mit Dachterrasse, Gartenterrasse & Grünfläche – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen
Mindestkaufpreis: 230.000 €
Sofortkaufpreis: 256.000 €
Bezugsfrei ab 1. August 2025
Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände. Hier treffen moderne Architektur, durchdachtes Raumkonzept und naturnahes Wohnen aufeinander – ein harmonischer Rückzugsort, der Lebensqualität verspricht.
Die moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und gleich zwei attraktiven Außenbereichen, die das Wohnerlebnis ins Freie erweitern:
???? Gartenterrasse (ca. 17 m²) – perfekt für Ihr Frühstück im Grünen oder entspannte Abende
???? Dachterrasse (ca. 38,5 m²) – ein privater Sonnenplatz mit Weitblick und Charme
???? Kleiner Gartenbereich – ein Ort für Kräuter, Kinderspiel oder einfach zum Durchatmen
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, erbaut 2013, bestehend aus drei Wohnblöcken. Hochwertige Materialien und liebevolle Details sorgen für ein behagliches Zuhause mit bleibendem Wert. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
Komfort trifft Nachhaltigkeit
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen überdachten Autoabstellplatz (Carport). Zusätzlich stehen 9 Besucherparkplätze zur Verfügung – praktisch und durchdacht.
Da in der Region Hochwassergefahr bestehen kann, wurde bewusst auf Kellerräume verzichtet. Stattdessen bietet ein trockenes, gut zugängliches Lagerabteil genügend Stauraum.
Die Wohnung wird über eine moderne Fußbodenheizung beheizt, die durch eine energieeffiziente Kombination aus Flüssiggas, Erdwärme und Photovoltaik betrieben wird – nachhaltig, zukunftsorientiert und kostenschonend.
Lage mit Lebensqualität – Kirchberg an der Pielach
Zwischen Natur und guter Infrastruktur gelegen, bietet Kirchberg an der Pielach Ruhe, Familienfreundlichkeit und kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindung sind rasch erreichbar.
Highlights auf einen Blick
✅ Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
✅ Zwei Terrassen & Garten – mehr Freiraum für Ihr Leben
✅ Lichtdurchflutete Räume & hochwertige Ausstattung
✅ Eigener Carport + 9 Besucherparkplätze
✅ Fußbodenheizung mit Flüssiggas, Erdwärme & Photovoltaik
✅ Sicheres Lagerabteil statt Keller – bewusst geplant
✅ Bezugsfrei ab 1. August 2025

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage dieses Objekts in der Melkerstraße in Kirchberg an der Pielach vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf bequem decken. Auch gastronomische Angebote sorgen für kulinarische Vielfalt.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten – von Rad- und Wanderwegen entlang der Pielach bis hin zu Sporteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof Kirchberg an der Pielach ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung nach St. Pölten und weiter nach Wien. Zudem sorgen gut ausgebaute Straßenverbindungen für flexible Mobilität.

Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus idyllischer Wohnlage, moderner Infrastruktur und attraktiven Investitionsmöglichkeiten – ideal für alle, die eine hochwertige Wohnqualität in einer wachsenden Region suchen.

Nahversorgung und Infrastruktur

Bäckerei
- OllivelaEva & Helmut Reidies Schulgasse 8 3204 Kirchberg an der Pielach (0,86 km / 0,94 km)
- Martin Johannes Penzenauer St.Pöltner-Straße 22 3204 Kirchberg an der Pielach (0,99 km / 1,03 km)

Supermarkt
- Spar Stolzgasse 4 3204 Kichberg an der Pielach (0,75 km / 0,76 km)

Drogerie
- BIPA Sankt Pöltner Straße 7 3204 Kichberg an der Pielach (1,09 km / 1,33 km)

Bank
- Volksbank (0,72 km / 0,80 km)
- Raiffeisenbank (0,94 km / 0,98 km)
- Sparkasse (5,32 km / 6,74 km)

Post
- Post König (0,81 km / 0,85 km)

Trafik
- Trafik Stolzgasse 4-6 3204 Kirchberg an der Pielach (0,72 km / 0,74 km)
- Trafik Elisabeth Musil Soisstr. 2 3204 Kirchberg an der Pielach (1,01 km / 1,11 km)

Restaurant
- Ingrids Genussstubn (0,63 km / 0,64 km)
- Kalteis Melker Straße 10 3204 Kirchberg an der Pielach (0,65 km / 0,70 km)
- Santa Lucia (0,71 km / 0,81 km)

Bildungseinrichtungen

Kinderbetreuung

Kindergarten Kirchberg an der Pielach
- Stolzgasse 11 3204 Kirchberg an der Pielach (0,81 km / 0,87 km)
- Kindergarten Rabenstein an der Pielach 3203 Tradigist 62 (3,97 km / 5,24 km)
- Kindergarten Loich, Loich 49 3211 Loich (3,93 km / 5,62 km)

Volksschulen

- Volksschule Kirchberg an der Pielach Schulgasse 6 3204 Kirchberg an der Pielach (0,81 km / 0,91 km)
- Volksschule Rabenstein an der Pielach, St. Pöltner Straße 14, 3203 Rabenstein an der Pielach (2,50 km / 3,00 km)

Schule
- Hauptschule Kirchberg an der Pielach Schulgasse 6 3204 Kirchberg an der Pielach (0,81 km / 0,91 km)
- Polytechnische Schule Kirchberg an der Pielach Schulgasse 6 3204 Kirchberg an der Pielach (0,81 km / 0,91 km)

Freizeit und Erholung:

Kirche/Kulturgut
- Lourdeskapelle (0,45 km / 1,55 km)
- Hubertuskapelle (0,54 km / 1,97 km)
- Hieblkreuz (0,36 km / 2,04 km

Schwimmbad/Therme
- Freibad Kirchberg Kirchberg an der Pielach (0,96 km / 1,00 km)

Ärzte:

Arzt für Allgemeinmedizin
- Dr Lienbacher Gerhard Schloßstraße 2 3204 Kirchberg an der Pielach (0,78 km / 0,82 km)
- Dr. Willmann Clemens Schloßstraße 3 3204 Kirchberg an der Pielach (0,78 km / 0,82 km)
- Dr Gronister Doris Bahnhofstraße 5 3204 Kirchberg an der Pielach (0,93 km / 1,00 km)

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bus
- Bushaltestelle (0,85 km / 0,89 km)
- Bushaltestelle (1,83 km / 2,23 km)

Lokalbahnhof
- Kirchberg an der Pielach (0,99 km / 1,21 km)
- Schwerbach (1,53 km / 2,53 km)

Energieeffizienz

HWB:: 44,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 0,74
f_GEE Klasse:: A
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014
Gültig bis:: 02.12.2030

Grundrisse