OPEN House am 21.5.!
Terminbuchung unter: www.remax.at/1658-3650
Charmante Mietwohnung auf zwei Ebenen – Wohnen mit Wohlfühlcharakter!
Zur Vermietung gelangt diese liebevoll aufgeteilte Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - sie bietet ein angenehmes Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktisches Vorzimmer, das in den gemütlichen Wohnbereich führt.
Die im Wohn- und Essbereich integrierte, offene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen, während das helle Wohnzimmer zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Ein zusätzlicher Abstellraum im Vorraum mit Maßmöbel sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein separater Schrankraum bietet zusätzlichen Komfort und Ordnung.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Der Dachboden ist sehr geräumig und bietet viel Stauraum.
Die Wohnung eignet sich besonders gut für Paare, kleine Familien oder all jene, die ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung schätzen.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage und ein geräumiges Kellerabteil (ca. 10m³) ist inkludiert.
Eine thermische Sanierung ist für 2026 geplant (Fenster, Türen, Fassade, Vollwärmeschutz, Umstieg auf Heizsystem mittels Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage).
Die Wohnung befindet sich in der Ortschaft Wolkersdorf im Weinviertel (www.wolkersdorf.at) in der Region Weinviertel (www.weinviertel.at) im Bezirk Mistelbach.
Wolkersdorf ist eine sehr belebte Ortschaft:
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, Sonderschule, Musikschule, sämtliche Ärzte, Apotheke, Drogerie, Supermärkte, Photograph, Gasthäuser, Heurigenbetriebe, Imbisslokale, Freibad, Eislaufplatz und viele andere Freizeitmöglichkeiten machen die ländliche Kleinstadt zu einer echten Wohlfühlstadt.
Wolkersdorf hat eine ideale Verkehrsanbindung und liegt direkt an der Schnellbahnlinie S2.
Mit dem Auto erreicht man über die Nordautobahn A5 von Wien aus in ca. 12 Minuten Wolkersdorf.
Die ca. 25km entfernte Bezirkshauptstadt Mistelbach erreicht man in 20 Minuten (weitere Infos: www.mistelbach.at)
Mietkonditionen:
• Monatliche Miete: € 990,-
• zzgl. Strom, Gas, Wasser
• Kaution: € 3.000,-
Mietdauer:
• Befristung auf 5 Jahre
• Option auf Verlängerung
• Haustiere nach Absprache
Verbrauchsabhängige Abgaben:
EVN Gas: 02/2024 - 02/2025: € 890,55
EVN Strom: 02/2024 - 02/2025: € 428,42
WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
990 |
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| Umsatzsteuer |
€ |
0 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
990 |
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| Heizwärmebedarf: |
78.5 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.76 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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