NEU - OPEN HOUSE am 28.06.2025 -bitte um telefonische Anmeldung Bezugsbereites & modernisiertes Haus

Haus zum Kauf in 2144 Altlichtenwarth - Kaufpreis: 100.000 € / Objektnummer: 25/12555
Ausstattung: Bad Etagenheizung
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Preisinformationen

Kaufpreis:
100.000 €

Fakten

Objektnummer:
25/12555
Objekttyp:
Haus
Keller Fläche:
20 m²
Wohnfläche:
90 m²
Grundstücksfläche:
148 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
1960
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

OPEN HOUSE am 28.06.2025 -bitte um telefonische Anmeldung
_________________________________

Charmantes Wohnhaus mit Garten – bezugsbereit & modernisiert – mit Kaufoption für zweites Grundstück mit Ausbauhaus
Dieses gepflegte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 90–100 m² (laut 360°-Grundriss, geringfügige Abweichung möglich) überzeugt mit moderner Ausstattung, solider Bausubstanz und liebevoller Pflege.

Highlights Haus 1:
- Baujahr ca. 1960
- Teilmodernisiert (Fenster, Innenräume)
- Neue Fenster mit Fliegengittern
- Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal, Gas) vorhanden
- Gepflegter Zustand, sofort beziehbar
- Preis: € 100.000

Raumaufteilung:
- EG: Eingangsbereich über Treppe, Abstellraum mit Kellertreppe, Bad mit Dusche & WC, Küche (straßenseitig), Wohnzimmer, zweiter Abstellraum
- OG: Zwei Schlafzimmer, separates WC, Raumhöhe gemäß damaligem Standard

Außenbereich:
- überdachte Außenterrasse
- Direkter Zugang zu Haus 2
- Steintreppe in den Garten mit Pool und Holzschuppen

Optional:
Das hintere Grundstück mit weiterem Haus (Objektnummer 25/12545) ist über eine eigene Fahnenzufahrt erreichbar und kann für zusätzlich € 50.000 miterworben werden.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft in der Quergasse 424, 2144 Altlichtenwarth befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage. Hier eine Übersicht der wichtigsten Ziele in der Umgebung:

Einkaufsmöglichkeiten:

Bäckerei Karl Bauer GmbH (ca. 5,5 km in Großkrut)

ADEG Kaufhaus Anton Morawek (ca. 5,75 km)

Nah&Frisch-Markt Schiel (ca. 4,69 km)

Fleischerei Retzl GesmbH (ca. 3,39 km in Hausbrunn)

Bildungseinrichtungen:

Volksschule Altlichtenwarth (ca. 0,39 km)

Kindergarten Altlichtenwarth (ca. 0,08 km)

Kindergruppe Sonnenschein (ca. 0,08 km)

Gesundheitsversorgung:

Dr. Bartl Günther Hans (Allgemeinmedizin) (ca. 3,13 km in Hausbrunn)

Dr. Stepan Paul (Zahnarzt) (ca. 4,90 km in Neusiedl an der Zaya)

Dr. Ingrid Stiller (Fachärztin) (ca. 5,02 km in Neusiedl an der Zaya)

Verkehrsanbindung:

Bushaltestellen (ca. 0,21 km bis 0,47 km)

Lokalbahnhof Dobermannsdorf (ca. 4,97 km)

Bahnhof Hohenau (ca. 9,42 km)

Freizeitmöglichkeiten:

Badeteiche Naturdenkmal Parzt/Ginze (ca. 4,97 km in Großkrut)

Freibad Neusiedl an der Zaya (ca. 4,52 km)

Bootsverleih Katzelsdorfer Teich (ca. 5,87 km in Bernhardsthal)

Weitere Infrastruktur:

Raiffeisenbank Altlichtenwarth (ca. 0,22 km)

Postfiliale Hausbrunn (ca. 3,53 km)

Kirche St. Nikolaus (ca. 0,06 km)

Diese günstige Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Energieeffizienz

HWB:
179 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,9
fGEE Klasse:
D
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn

Grundrisse

Katharina Klasan

Katharina Klasan

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

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