Beschreibung
OPEN HOUSE am 28.06.2025 – Bitte um telefonische Anmeldung!
Zuhause ankommen – liebevoll gepflegtes Wohnhaus mit Garten & Option auf ein zweites kleines Paradies
Manchmal spürt man es sofort: Hier könnte mein neues Zuhause sein.
Dieses charmante Wohnhaus versprüht genau dieses Gefühl – warm, einladend und bereit für ein neues Kapitel.
Mit rund 70–80 m² Wohnfläche, gepflegtem Garten und liebevollen Details bietet dieses Haus den idealen Ort für alle, die Ruhe, Geborgenheit und einen Ort mit Seele suchen.
Das Beste: Ein zweites Grundstück mit einem ausbaufähigen Häuschen liegt direkt dahinter – erreichbar über eine Steintreppe durch den Garten. Beide Häuser gehören dem selben Besitzer und können gemeinsam erworben werden.
Was Haus 1 so besonders macht:
Baujahr ca. 1960 – mit Geschichte & Charakter
Teilmodernisiert – liebevoll erneuert, z. B. Fenster mit Fliegengittern
Alle Anschlüsse vorhanden – Strom, Wasser, Kanal, Gas
Gepflegter Zustand – Sie können sofort einziehen
Kaufpreis: € 100.000
Die Räume – mit Leben zu füllen:
Erdgeschoss (Zugang über die Treppe):
Herzlicher Eingangsbereich
Praktischer Abstellraum mit Zugang zum Keller
Helles Bad mit Dusche & WC
Gemütliche Küche mit Blick zur Straße
Wohnzimmer zum Ankommen & Durchatmen
Weiterer Abstellraum
Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer zum Träumen
Separates WC
Raumhöhe gemäß dem Baustil der 60er – charmant & klassisch
Draußen: Ihr eigener Rückzugsort
Überdachte Terrasse für lange Sommerabende
Direkter Zugang zum hinteren Garten
Mit Steintreppe, Poolbereich & Holzschuppen
Ideal für Gartenliebhaber, Hobbys oder einfach zum Abschalten
Optional – Mehr Raum für Ihre Ideen:
Hinter dem Garten liegt ein weiteres Grundstück mit einem kleinen Ausbauhaus (Objektnummer 25/12545).
Es hat eine eigene Zufahrt, viel Potenzial – und kann für nur € 50.000 zusätzlich erworben werden.
Ob als Gästehaus, Atelier, Generationenwohnen oder kreative Oase – dieser Ort wartet auf Ihre Vision.
Ein Zuhause mit Herz. Zwei Häuser – unzählige Möglichkeiten.
Besuchen Sie uns zum OPEN HOUSE am 28. Juni 2025 – wir freuen uns auf Sie!
Bitte melden Sie sich vorab telefonisch an.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft in der Quergasse 424, 2144 Altlichtenwarth befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage. Hier eine Übersicht der wichtigsten Ziele in der Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten:
Bäckerei Karl Bauer GmbH (ca. 5,5 km in Großkrut)
ADEG Kaufhaus Anton Morawek (ca. 5,75 km)
Nah&Frisch-Markt Schiel (ca. 4,69 km)
Fleischerei Retzl GesmbH (ca. 3,39 km in Hausbrunn)
Bildungseinrichtungen:
Volksschule Altlichtenwarth (ca. 0,39 km)
Kindergarten Altlichtenwarth (ca. 0,08 km)
Kindergruppe Sonnenschein (ca. 0,08 km)
Gesundheitsversorgung:
Dr. Bartl Günther Hans (Allgemeinmedizin) (ca. 3,13 km in Hausbrunn)
Dr. Stepan Paul (Zahnarzt) (ca. 4,90 km in Neusiedl an der Zaya)
Dr. Ingrid Stiller (Fachärztin) (ca. 5,02 km in Neusiedl an der Zaya)
Verkehrsanbindung:
Bushaltestellen (ca. 0,21 km bis 0,47 km)
Lokalbahnhof Dobermannsdorf (ca. 4,97 km)
Bahnhof Hohenau (ca. 9,42 km)
Freizeitmöglichkeiten:
Badeteiche Naturdenkmal Parzt/Ginze (ca. 4,97 km in Großkrut)
Freibad Neusiedl an der Zaya (ca. 4,52 km)
Bootsverleih Katzelsdorfer Teich (ca. 5,87 km in Bernhardsthal)
Weitere Infrastruktur:
Raiffeisenbank Altlichtenwarth (ca. 0,22 km)
Postfiliale Hausbrunn (ca. 3,53 km)
Kirche St. Nikolaus (ca. 0,06 km)
Diese günstige Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
