OPEN HOUSE AM 30.08.2024 ab 15 Uhr! Termin hier reservieren: www.remax.at/1658-3295 Ein repräsentatives Paradies in Großrußbach! Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Haus am Land mit wunderschönen gepflegten Garten und Swimmingpool! Zum Verkauf gelangt dieses im Jahre 1973 errichtete vollunterkellerte Haus mit einer Wohnfläche von ca. 85m² und einer Grundstücksfläche von ca. 542m². Das Haus bietet neben einer ca. 12,76m² großen Terrasse mit Markise, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit separater Toilette, 1 Wohnzimmer und eine große Küche mit Essbereich. Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und es wurden laufend Reparaturen und Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung (2015) Die Fenster (alle mit Fliegengitter und Jalousie) und die Wärmeschutzfassade wurden 2018 erneuert. Auch der Dachboden wurde gedämmt. Eine große Infrarotkabine im Keller sorgt für Wellnessgefühl, in der sehr großen Waschküche findet sich allerlei Platz und Stauraum. Darüber hinaus bietet der Keller einen Gästeraum mit Badezimmer und Toilette, Gäste können sich hier wirklich sehr wohlfühlen. Der ca. 7,30m große runde Pool sorgt für herrliche Abkühlung an heißen Sommertagen, die schattige Markise auf der Terrasse und die Außendusche ebenso. Neben dem Pool befindet sich auch eine Laube, hier können Sie noch Ihre Ideen zur Gestaltung umsetzen. Das Carport vor dem Haus ist ca. 5,45m x 5,10m groß und bietet komfortablen Platz für zwei PKW`s. Haus: Baubewilligung vom 26.04.1973 Benützungsbewilligung vom 14.05.1973 PKW Abstellplatz: Baubehördliche Bewilligung vom 26.6.2008 Fertigstellungsanzeige vom 18.3.2009 Das sehr interessante Objekt befindet sich am Ortsrand von Großrußbach (www.grossrussbach.gv.at) im Weinviertel, 30 Autominuten vom Stadtzentrum Wien entfernt und ca. 15 km nördlich der Bezirksstadt Korneuburg. Der Ort ist gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, regelmäßige Busverbindungen gibt es z.B. zum Bahnhof Korneuburg bzw. nach Wien Floridsdorf. Der Bahnhof Niederkreuzstetten (S2 und S7) ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Ort selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Ärztin f. Allgemeinmedizin mit Hausapotheke, zwei Lebensmittel-Einzelhandelsgeschäfte mit Postpartner und Baustoffhandel, Frisör, Bank mit Bankomat. Ein Gasthaus, ein Cafehaus, ein Heurigenlokal und der Bauernmarkt sind hier ebenso zu finden wie ein großzügiges Sportzentrum mit Tennisplätzen und Fun-Court. Weiters erwähnenswert ist das Gemeindezentrum mit seinem modernen Veranstaltungssaal. Für Pferdeliebhaber ist es nur ein kurzer Weg ins Kreuttal (ca. 5 km) mit seinen bekannten Reitställen und Einstellmöglichkeiten. Aufschlüsselung der Betriebskosten: Zürich Versicherung: € 354,84 jährlich / € 29,57 monatlich Marktgemeinde Großrußbach € 923,36 jährlich / € 76,94 monatlich (inkl. Wasser!) Rauchfangkehrer € 70,13 jährlich / € 5,84 monatlich
SUMME € 1348,33 jährlich / € 112,36 monatlich Verbrauchsabhängige Angaben: EVN Strom: € 627,63 jährlich / € 52,30 monatlich EVN Gas: € 2256,90 jährlich / € 188,07 monatlich
Bewerbungspreis: EUR 390.000,-* *Dieser Preis versteht sich als Richtpreis und kann sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Kontaktieren Sie mich noch heute, um dieses sehr liebevoll gepflegte Haus zu besichtigen! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
131.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.54 |
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