OPEN HOUSE am Dienstag den 19.08.25 ab 10 Uhr für die Hofseitige 3-Zimmer-Wohnung mit 14 m² Loggia

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 425.000 € / Objektnummer: 25/12586
Ausstattung: Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Fußbodenheizung Terrasse
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Preisinformationen

Kaufpreis:
425.000 €

Fakten

Objektnummer:
25/12586
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
74,15 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2020
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Charmante hofseitige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 15 m² Loggia – ein grünes Zuhause nahe dem Naturschutzgebiet Lobau

Diese helle und besonders ruhige 3-Zimmer-Wohnung liegt geschützt im Innenhof – ein kleiner Rückzugsort mitten in der Stadt. Die großzügige Loggia mit ca. 15 m² lädt zum Entspannen im Grünen ein und bietet einen wunderbaren Blick auf den idyllischen Innenhof. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das Naturschutzgebiet Lobau – ein Paradies für Natur- und Erholungsliebhaber.

Das 2017 erbaute Haus vereint modernen Komfort, und die Wohnung war damals Erstbezug. Die hochwertige, neuwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten macht das Kochen zum Vergnügen, während das stilvolle Badezimmer mit Badewanne zum Wohlfühlen einlädt. Für behagliche Wärme sorgt die Fernwärme mit Fußbodenheizung – ein echtes Wohlfühlklima.

Besonders praktisch: Direkt am Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie schnell und bequem in die Stadt bringt. Und wenn der kleine Hunger kommt, wartet eine Pizzeria direkt im Haus – so komfortabel kann Wohnen sein, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Denn dank der hofseitigen Lage ist die Wohnung angenehm ruhig und geschützt.

Aufteilung der Wohnung:

Großzügiges, einladendes Vorzimmer

Separate Toilette mit praktischem Handwaschbecken

Helle Wohnküche mit Zugang zur sonnigen Loggia

Ruhiges Schlafzimmer und gemütliches Gästezimmer

Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Im Haus: Drei Fahrradabstellräume, Waschküche und Kinderwagenraum

Der Kaufpreis beträgt 425.000 € und beinhaltet die hochwertige Küche sowie das Badezimmer. Über weiteres Inventar können wir gerne individuell sprechen.

Ein Garagenplatz mit Hebebühne steht optional für 30.000 € zum Verkauf – ein echter Schatz in dieser Gegend, wo Parkraum rar ist. Der Stellplatz kann auch separat erworben werden.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage dieser Wohnung ist äußerst günstig und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an die U2 ermöglichen. Mit dem Bus 26A gelangen Sie zur U2-Station Aspernstraße, während Sie auch direkt mit der U2 Richtung Seestadt oder Schottenring fahren können.

In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es gibt einen Billa-Supermarkt für Einkäufe, einen Obi-Baumarkt für eventuelle Renovierungsarbeiten oder Einkäufe im Bereich Heimwerken, Ströck-Filialen für köstliche Backwaren und Friseure für den persönlichen Pflegebedarf.

Des Weiteren gibt es Kinderärzte und Allgemeinärzte in der Nähe, was besonders praktisch für Familien ist. Für die Kleinen stehen Kindergärten zur Verfügung, während für die Mitarbeiter während der Pausen ein McDonald's-Restaurant zur Verfügung steht, um sich zu entspannen und zu stärken.

Diese erstklassige Lage bietet somit eine optimale Balance zwischen beruflichen Anforderungen und persönlicher Bequemlichkeit, was es zu einem äußerst attraktiven Standort für Ihr Büro oder Geschäft macht.

Bäckerei

Ströck GmbH (0,90 km / 0,92 km)
Schockischenk (0,99 km/1,04 km)

Supermarkt

Gärtnerei Kalch (0,38 km / 0,38 km)
Hofer (0,37 km / 0,49 km)
Billa (0,49 km / 0,54 km)


Drogerie

Bipa (0,88 km / 0,90 km)
Bipa (0,96 km / 1,73 km)
dm (1,19 km / 2,28 km)

Bank

Bank Austria (0,66 km / 0,68 km)
BAWAG PSK ( 0,78 km, 0,81 km)
Volksbank (0,80 km/ 0,82 km)

Post

Post DPD (0,94 km / 1,61 km)
Post Filiale 1224 (1,89 km / 2,06 km)


Kinderbetreuung

Kleine Löwen von Aspern (0,85 km / 0,87 km)
Bilinguale Kindergruppe (0,89 km / 1,52 km)
Kindergarten (0,79 km / 1,61 km)


Schule

VS Asperner Heldenplatz 3 (1,03 km/1,11 km)
VS Oberdorferstraße 2 (1,28 km/1,41km)
VS Hannah-Arendt-Platz 8 (0,79 km / 1,63 km)


Hochschule

Privatuniversität Schloss Seeburg (1,18 km / 2,04 km)
Versuchsgarten Essling (2,01 km / 2,45 km)


Apotheken

Apotheke (0,61km/63km)
Apotheke Auwald (1,08 km)

Arzt für Allgemeinmedizin

Dr. Johanna Osztovics (0,56 km / 0,69 km)
Dr. Karl Schütz (0,87 km / 1,22km)

Kinderarzt

Dr. Lichtenegger Christine (1,14 km / 1,20 km)
Dr. Zabaneh George (0,95 km / 1,37 km)


Bus

Saltenstraße
N26 (0,07 km / 0,06 km)
Lochwaggasse
N26 (0,30 km / 0,30 km)
Lochwaggasse
N26 (0,39km / 0,40 km)

U-Bahn

Seestadt
U2 (1,37 km / 0,00 km)
Aspernstraße
U2 (1,81 km / 1,95 km)
Hausfeldstraße
U2 (2,09 km / 2,84 km)


Flugfeldstraße
391(0,54 km / 0,54 km)
General.Motors-Werk
7552 (0,40 km / 0,81 km)
Siegesplatz
391 (0,86 km / 0,88 km)

Lokal-Bahnhof
Aspern Nord (2,11km)

Energieeffizienz

HWB:
23,22 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A
fGEE:
0,67
fGEE Klasse:
A+
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
10.07.2027

Grundrisse

Katharina Klasan

Katharina Klasan

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

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