Idyllisch gelegener Bungalow zwischen Klosterneuburg und Tulln! OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Sonntag, den 01. September 2024 in der Zeit von 15:00 Uhr bis 17:00 Uhr! Eine telefonische Voranmeldung ist unbedingt erforderlich. Zum Verkauf kommt ein sanierungsbedürftiger Bungalow mit ca. 70m² Wohnfläche auf einem 559m² großen Grundstück in idyllischer und ruhiger Lage mitten im Grünen! Je ca. 11km von Tulln und Klosterneuburg entfernt bietet diese Liegenschaft gleichzeitig eine gute Infrastruktur und jene Ruhe, die man sich fernab des Trubels wünscht. Das Haus war in den letzten Jahren an ein älteres Pärchen vermietet, die es barrierefrei und behindertengerecht adaptiert haben. Beim Eingang befindet sich die Küche, über eine kleine Garderobe gelangt man in ein Stüberl oder gegenüber in ein geräumiges Schlafzimmer. Ein zentrales Vorzimmer hinter der Küche wurde als Büro genutzt und bietet Zugang zum Bad, zum großen Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, sowie zu einem großzügigen Hauswirtschaftsraum, wo sowohl die Waschmaschine, der Trockner und die Gastherme untergebracht sind. Im südwestlich ausgerichteten, meist ebenen Garten befindet sich ein Carport und ein Swimmingpool mit Schiebedach. Das Pool weist ebenfalls Sanierungsbedarf auf, ist laut Eigentümer jedoch funktionstüchtig und somit sanierungswürdig. Das Haus wurde Anfang der Nuller-Jahre erweitert und mit einer Wärmedämmung versehen. Das Flachdach des Zubaus ist nur mit einer Folie abgedichtet worden, hier wäre dringend ein Blechdach anzudenken, um die Dichtheit zu garantieren. Hinter dem Haus sorgt ein geräumiger Schuppen für Lagerraum. Natürlich ist auch ein Abriss des Hauses und ein Neubau möglich! Die Bebauung beträgt 30%, die Bauklasse ist I. Ein Bestandsplan des Haues mit den genauen Maßen und Abmessungen wurde in Auftrag gegeben, die Wohnfläche ist deshalb derzeit nur eine ungefähre Berechnung seitens der Eigentümer, das Grundstück jedoch wurde bereits vermessen! Die Lage dieser Liegenschaft kann man als sehr idyllisch bezeichnen, die nordwestliche Seite ist durch einen kleinen Bach begrenzt, die anderen Seiten Grundstücks sind begrünt und nahezu uneinsehbar. In Wolfpassing gibt es 1 Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist, 1 Tennisplatz und Gastronomie, zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen finden Sie im benachbarten Zeiselmauer, so z.B. eine Volksschule, einen Kindergarten mit mehreren Gruppen an zwei Standorten, ein Sportplatz, eine Veranstaltungs- und Turnhalle („Römerhalle“), eine Tennissportanlage und zwei Reitställe. Zusätzlich bieten eine Bank, ein Frisör, eine Gärtnerei und ein Lebensmitteldiskonter ihre Produkte an. Im „Gewerbepark Ost“ nahe der Nachbargemeinde St. Andrä-Wördern haben sich einige Kleinbetriebe unter anderem aus den Bereichen Metallverarbeitung und Kfz-Handel bzw. Reparatur angesiedelt. Ebenso gibt es einen bekannten Hundesportverein samt Trainingsgelände am Rande des Orts. Nach Tulln, wo es zahlreiche höhere Schulen (Gymnasium, HAS/HAK, Musikschule, Sport-NMS etc.) gibt, gibt es auch regelmäßige Busverbindungen. Die Anbindung der Franz-Josefs-Bahn, welche in Zeiselmauer hält, stellt die Verbindung nach Tulln, Klosterneuburg oder Wien sicher. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
200.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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