NEU - OPEN HOUSE - "Maiso-Nette 3 Zimmer mit 2 süds.Loggien!"

"Lichtdurchflutete 3-Zimmer Maisonnette-Wohnung mit 2 südseitigen Loggien!" OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am 19.07.2024 von 17:00 Uhr bis 19:00 Uhr, am 20.07.2024 von 14:00 Uhr bis 16:00 Uhr und am 22.07.2024 von 09:00 Uhr bis 11:00 Uhr Nützen Sie die Gelegenheit Ihren Wunschtermin selbst online zu buchen! >>> Hier geht`s zu der Online-Terminbuchung Beschreibung: Willkommen in dieser ansprechenden Maisonette-Wohnung, die zwei Etagen bieten großzügigen Wohnkomfort und einzigartiges Wohngefühl. Das Design der Wohnung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich, was nahezu an ein Einfamilienhaus erinnert und eine besondere Wohnatmosphäre vermittelt.  Obergeschoss: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, von dem aus sie über ein paar Stufen in das lichtdurchflutete und großzügige Wohnzimmer gelangen. Dieser Raum besticht durch seine großen, doppelverglasten Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Das Wohnzimmer bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur südseitigen Loggia mit ca.11 m² zusätzlicher Lebensraum im Freien. Hier können Sie entspannte Stunden in der Sonne genießen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Angrenzend an das Wohnzimmer die offene Wohn-Küche. Alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Somit haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumküche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der offene Grundriss ermöglicht eine nahtlose Integration von Wohn- und Kochbereich und fördert das Beisammensein. Untergeschoss: Das Untergeschoss dieser Maisonette-Wohnung bietet eine angenehme Trennung der Wohn- und Schlafbereiche, was für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt. Oben können Sie Gäste empfangen und unterhalten, während die Kinder unten in Ruhe schlafen können. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die ideal als Elternschlafzimmer und Kinder- oder Gästeschlafzimmer genutzt werden können. Beide Schlafzimmer sind ausgesprochen hell und freundlich, dank der großen doppelt verglasten Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Beider Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu der großen Loggia (11 m²). Die Loggia ist ebenfalls südseitig ausgerichtet und bietet genügend Platz für eine Sitzgruppe oder Pflanzen, die für ein zusätzliches Wohlfühlambiente sorgen. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Badezimmer. Es ist mit Doppelwaschbecken ausgestattet, eine luxuriöse Ecksitzbadewanne lädt zu entspannten Bädern ein, während eine separate Dusche für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Waschmaschinenanschluss und der Ventilator gewährleisten eine praktische und gut belüftete Nutzung des Raumes. Zudem finden Sie auf dieser Ebene ein separates WC und ein zusätzlicher Abstellraum, der ausreichend Platz bietet. Highlights: Maisonette-Stil: Die zweigeschossige Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen, ideal für komfortables Wohnen. Große Fenster: Für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Südseitige Loggia und Terrasse: Jeweils von den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer aus begehbar und perfekt für Sonnenstunden (jeweils 11 m²). Offene Küche: Alle Anschlüsse vorhanden, individuell gestaltbar. Helle Schlafzimmer: Südseitig, mit großen doppelt verglasten Fenstern und Zugang zur Loggia. Großzügiges Badezimmer: Mit Doppelwaschbecken, Ecksitzbadewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss. Sonstiges: Im Haus befinden sich Gemeinschaftsräume, ein Keller, und ein Garagenstellplatz kann angemietet werden. Lage: In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gemütliche Heuriger. Zudem bietet die Nähe zu einem Golfclub mit Driving Range eine besondere Freizeitmöglichkeit. Die Autobahn ist nur etwa 3 km entfernt, wodurch das Wiener Stadtzentrum in ungefähr 25 Minuten erreichbar ist. Für eine bequeme Anbindung stehen auch die Straßenbahnstation und eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zur Verfügung: Bushaltestelle der Linie 30A „Dattlergasse“ -  3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 30,31 - ca. 9 Gehminuten, die eine direkte anbindung zur U6 Station Floridsdorf bieten. Genießen Sie Stammersdorf, bekannt als Heuriger- und Weingegend, mit seinen ruhigen Gassen, großzügigen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten und profitieren Sie trotzdem von einer guten Infrastruktur und Anbindung. Überzeugen Sie sich selbst, und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Richtpreis: 298.000,-* Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	51.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B