OPEN HOUSE am Freitag, 11.7.2025, ab 14 Uhr
Besichtigungstermine werden ausschließlich online vergeben: www.remax.at/1658-3435
Charmantes älteres Haus in Althöflein mit zwei Wohneinheiten, Stadel und großem Garten
Das Haus in der kleinen Ortschaft Althöflein verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Vermietungsobjekt eignen.
Der begrünte Innenhof schützt Sie vor neugierigen Blicken und lässt Hobbygärtner freien Spielraum.
Das Grundstück ist von beiden Seiten befahrbar. Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Grünfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ein geräumiger Stadel bietet viel Stauraum für Werkzeuge, Gartengeräte oder als Hobbyraum. Weiters befindet sich noch diverse Nebengebäude auf dem Grundstück.
Wohnhaus: Vorraum, Küche mit Essecke, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer.
Veranda als Verbindung zur 2. Wohneinheit:
Küche mit Essecke, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Technikraum mit Dusche.
Die Beheizung erfolgt durch eine Zentralheizung mit Gas.
Dieses Haus verbindet den Charme eines älteren Gebäudes mit praktischem Raumangebot und einer ruhigen Lage. Es ist ideal für alle, die ein Zuhause mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Althöflein befindet sich im schönen Weinviertel, direkt neben Großkrut. Die A5 erreichen Sie durch die Ab/Auffahrt "Großkrut" in wenigen Fahrminuten, zur Wiener Stadtgrenze sind es ca. 30 Fahrminuten.
Großkrut ist ein lebendiger Ort mit Bäckerei, Lokalen, Frisör, Vereinen, Banken, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, etc. Mehr Infos: www.grosskrut.at
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
494.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
6.15 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
G |
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