OPEN HOUSE am Freitag, 4.10.2024, ab 15 Uhr Anmeldungen sind ab sofort möglich unter www.remax.at/1658-3307 Exklusive Terrassenwohnung in naturnaher Umgebung! Diese Traumwohnung in Kaltenleutgeben besticht durch ihren Ausblick von der Terrasse auf den südlichen Wienerwald. Wohnen Sie in freundlicher und ruhiger Atmosphäre, genießen Sie den Luxus, die Wohnung über den barrierefreien Lift vom Parkdeck (Garage) aus erreichen zu können. Hier fehlt es wirklich an nichts: Sauna mit Ruheraum und Frischluftgarten, Waschküche mit Trockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die Wohnhausanlage wurde auf 4 Ebenen angelegt. Auf Ebene 3 befindet sich die angebotene Wohnung. Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, WC, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Ein Einlagerungsraum mit ca. 5m² befindet sich auf der selben Ebene wie die Wohnung. Die Küche ist neuwertig möbliert, die Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit Außenjalousien und Insektenschutz südseitig angelegt. Das Highlight ist und bleibt die großzügige Terrasse mit Terrassengarten! Die Beschattung erfolgt mit einer Markise, die Sonnenstühle und Liegen, sowie die Gartengeräte lassen sich im vorhandenen kleinen Schuppen verstauen. Entspannen Sie nach dem Arbeitsalltag auf der eigenen Terrasse und genießen Sie die Ruhe! Wichtige Information: der Kaufpreis versteht sich inklusive der offenen Wohnbauförderung. Wird die Wohnbauförderung übernommen (diese wird monatlich mit den Betriebskosten vorgeschrieben), dann reduziert sich der Kaufpreis um ca. € 52.000. Kaltenleutgeben lässt das Herz jedes Naturliebhabers höher schlagen. Die Nähe zum südlichen Wienerwald und zahlreichen Wander- und Ausflugszielen spricht für sich. Aber auch die Stadt ist um die Ecke: der Bahnhof Wien-Liesing, die SCS Vösendorf oder auch Mödling, alles einen Katzensprung entfernt! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
98.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.35 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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IHR Immobilienspezialist Franz Hugl freut sich auf Ihre Anfrage: f.hugl@remax-best.at oder 0664/1323200
