OPENHOUSE - HEUTE, DIENSTAG, DEN 08.07. UM 17:00 UHR
HEUTE, AM DIENSTAG, DEN 08.07. FINDET ZWISCHEN 17:00 - 17:30 UHR DER OPENHOUSE-TERMIN IN 1220 WIEN, WAGRAMER STRASSE 110 - TOP26 STATT. BEI INTERESSE ERSUCHEN WIR SIE UM SCHRIFTLICHE VORANMELDUNG UND HEUTE, AM ENTSPRECHENDEN TAG UM 17:00 UHR VORBEIZUKOMMEN.
Die Liegenschaft zeichnet sich Vor allem durch die tolle Lage in unmittelbarer Nähe zum „Donauzentrum“ – fußläufig in 7 Minuten zu erreichen – aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung - durch die U-Bahn-Linie U1 - sehr gut. Auch die "Alte Donau" ist somit in nur 1 U-Bahn-Station zu erreichen.
In diesem modernen Neubau aus 2018 kommt diese knapp 40m2 große 2-Zimmer-Wohnung mit einer Loggia Fläche von knapp 4m2 zur Vermietung. Die ab sofort beziehbare Wohnung liegt im 4.Liftstock und befindet sich in westseitiger Ausrichtung. Der Lift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen.
Auf Grund der westseitigen Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zur Loggia. Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt (Fußbodenheizung, Parkettboden,..) - auch eine vollausgestattete Küche mit Miele-Geräten ist bereits im Mietpreis inkludiert. Die Wohnung befindet sich noch in einem sehr guten und gepflegten Zustand - somit ist ein umgehender Bezug möglich.
Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet.
Das Objekt wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren zu einem Mietpreis von 799,-€ (inkl. BK und USt.) vermietet.
Die Wohnung zeichnet sich Vor allem durch folgende Attribute aus:
-) moderner Neubau aus 2018
-) sehr gepflegter und sofort beziehbarer Zustand
-) hochwertige Ausstattung
-) tolle Lage – 7min fußläufig zum Donauzentrum / U1
-) Loggia
-) vollausgestattete Miele-Küche inkludiert
Raumaufteilung
Die 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 40m² Wohnfläche zzgl. ca. 4m2 Loggia liegt im 4.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
* Vorraum
* separate Toilette
* Wohnraum mit vollmöblierter Küche – Zugang zur Loggia
* Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer mit Badewanne
* Loggia - ca. 4m2 (westseitig) vom Wohnzimmer begehbar
Ausstattungsstandard:
Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
* Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)
* innenliegender Sonnenschutz
* Parkett Eiche
* moderne Fliesen (beige)
* hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw.gleichwertige. (Badewanne / Handtuchheizkörper,..)
* vollmöblierte Küche mit Miele-Geräten
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrradabstellraum
Kosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 799,-€ (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet.
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 350€ zzgl. 20% USt.
Provisionsfrei
Infrastruktur:
Auf Grund der unmittelbare Nähe zum “Donauzentrum” sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht die “Albert-Schulz-Halle” ums Eck zur Verfügung.
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
* U1–“Kagran”
* Buslinie 22A, 94A
erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.
Die Nahversorgung ist durch das Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 25,33 kWh/m²a, welcher der Klasse B (FGEE: 0,718 - Klasse A) entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0699 133 055 102 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 550m
Klinik 2.150m
Krankenhaus 3.400m
Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 150m
Universität 1.200m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 50m
Einkaufszentrum 425m
Sonstige
Geldautomat 50m
Bank 50m
Post 575m
Polizei 375m
Verkehr
Bus 50m
U-Bahn 325m
Straßenbahn 425m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.675m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
