OPENHOUSE - SONNTAG, DEN 25.05. UM 11:00 UHR
AM SONNTAG, DEN 25.05. UM 11:00 UHR FINDET DER OPENHOUSE-TERMIN IN 9020 KLAGENFURT, EBENTALER STRASSE 9 - TOP3 STATT. BEI INTERESSE ERSUCHEN WIR SIE UM SCHRIFTLICHE VORANMELDUNG UND AM ENTSPRECHENDEN TAG UM 11:00 UHR VORBEIZUKOMMEN.
ACHTUNG: Die Wohnung liegt im 2.Stock OHNE LIFT.
3.Zimmer-Wohnung in TOP-LAGE
Die Liegenschaft zeichnet sich vorallem durch die begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zur Klagenfurter Innenstadt (ca. 15 Gehminuten) aus. Somit erreichen Sie in kürzester Zeit die Hot-Spots von Klagenfurt (Lindwurm, neuer Platz, alter Platz, City Arkaden u.v.m.) und Ihnen steht eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Bushaltestelle Goess-Kaserne mit den Buslinien 2,3,7 und 9 sehr gut und Sie sind somit auch zum allseits beliebten Wörthersee gut angebunden - sei es mit dem Rad, Bus oder Auto.
In dieser gepflegten Liegenschaft, kommt im 2.Stock diese knapp 64m2 große 3-Zimmer-Wohnung ab sofort zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann somit sofort bezogen werden - auch eine Küche ist im Mietpreis inkludiert.
Auf Grund der süd-west-seitigen Ausrichtung ist ein helles Wohnambiente garantiert. Alle Zimmer sind separat über den Gang zu begehen - somit eignet sich die Wohnung ideal als WG bzw. für Kleinfamilien.
Das Objekt wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren zu einem Mietpreis von 699,-€ (inkl. BK und USt.) vermietet. Hier sind noch keine Kosten für Strom und Heizung inkludiert.
Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) sofort beziehbar inkl. Küche
-) tolle Lage – nur ca. 15 Gehminuten zur Innenstadt
-) gepflegte Liegenschaft
-) helles Wohnambiente
-) Kellerabteil
Wohnung:
Die 3.Zimmer-Wohnung mit knapp 64m² Wohnfläche befindet sich im 2.Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
* Vorraum
* Gangbereich
* Badezimmer mit Toilette, Dusche und Waschbecken
* separates Esszimmer mit Küche
* Abstellraum
* 1.Schlafzimmer
* 2.Schlafzimmer
* Kellerabteil
Ausstattungsstandard:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann somit ab sofort bezogen werden:
* Küche
* Laminatboden
* Fliesen im Nassbereich
* mehrfachverglaste Kunststofffenster
* Dusche
* Kellerabteil
Kosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 699,-€ (inkl. BK und USt.) Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet. (die Option auf Verlängerung des Mietvertrags ist gegeben)
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 200€ zzgl. 20% USt.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Infrastruktur:
Die begehrte Lage in Klagenfurt ist selbstredend. Hier steht einem eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung zur Verfügung sowie die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt ist gewährleistet.
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
* Bushaltestelle Goess Kaserne
* Klagenfurt Ostbahnhof
erreicht man die Hot-Spots von Klagenfurt in kürzester Zeit.
Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut - fußläufig zu erreichen ist sind Supermärkte, Drogeriemarkt, Post/Bank, Apotheke, Ärzte, Restaurants und Cafés u.v.m. Ebenso ist das Einkaufszentrum "City Arkaden" für einen ausgedehnten Shopping-Tag gut zu erreichen.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf entspricht der Energieklasse E (199 kWh/m2) / FGEE: 3,15 (Klasse D)
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 216 0 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 650m
Apotheke 575m
Krankenhaus 550m
Klinik 1.225m
Kinder & Schulen
Schule 100m
Kindergarten 300m
Universität 875m
Höhere Schule 1.550m
Nahversorgung
Supermarkt 550m
Bäckerei 475m
Einkaufszentrum 1.125m
Sonstige
Bank 850m
Geldautomat 975m
Post 825m
Polizei 125m
Verkehr
Bus 100m
Autobahnanschluss 2.625m
Bahnhof 350m
Flughafen 2.500m
Straßenbahn 5.200m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
