NEU - Optimale Aufteilung mit Komfort & Smart-Home-System

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 122,77 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Stadtmenschen begeistert. Helle Räume, eine optimale Aufteilung und smarte Features schaffen eine perfekte Balance zwischen Funktionalität und Wohnkomfort. Hier genießen Sie nicht nur Platz – sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau.

KEY FACTS AUF EINEN BLICK

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Wohnfläche: ca. 122,77 m²

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Zimmer: 5,5

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Raumaufteilung:

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Großzügiges Vorzimmer

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4 Schlafzimmer

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inkl. einem Zimmer mit separatem begehbaren Kleiderschrank

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Loggia

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Wohnzimmer

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Esszimmer

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Separate Küche

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Badezimmer

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Separate Toilette

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Ausstattung & Highlights:

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Smart-Home-System

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Alarmanlage

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Rollläden

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Lift im Haus

LAGE – URBAN, PRAKTISCH & FAMILIENFREUNDLICH

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Größe und Ausstattung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar:

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Billa & Spar: ca. 4 Gehminuten

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Rosenhof-Apotheke: ca. 3 Gehminuten

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Postfiliale: ca. 2 Gehminuten

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Pagro: ca. 1 Gehminute

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Städtischer Kindergarten: ca. 5 Gehminuten

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Schule: ca. 8 Gehminuten

 

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Kaufpreis: EUR 430.000,– (optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zu kaufen)
Betriebskosten: ca. € 452,60 + 61,64 (Heizkosten und Warmwasser)

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese 
📞 Mobil.: +43 664 3837 374 [tel:+436643837374]
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo 

_We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!_
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap