Optimale Starterwohnung nähe AKH - Wohnung zum Kauf in 1180 Wien

NEU - Optimale Starterwohnung nähe AKH

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 477.523 € / Objektnummer: 8098/125

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Garage Tiefgarage Parkplatz Fußbodenheizung Loggia

Preisinformationen

Kaufpreis:

477.523 €

Kaufpreis/m²

8.974,31 €

Betriebskosten netto:

160,45 € / Monat

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

8098/125

Objekttyp:

Wohnung

Loggia:

Wohnfläche:

53,21 m²

Loggia Fläche:

0,72 m²

Nutzfläche:

55,64 m²

Zimmer:

Stockwerk:

Neubau:

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau liegt nur wenige Schritte vom AKH Wien und der MedUni entfernt – ideal für Studierende, medizinisches Personal, Berufseinsteiger, Paare oder Kapitalanleger.

Große Fenster, eine clevere Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Alle Einheiten sind hell und durchdacht geplant – ideal für modernes Stadtleben mit hoher Lebensqualität.

ÜBER DAS GEBÄUDE:

Der Neubau umfasst insgesamt 18 Eigentumswohnungen mit Größen zwischen ca. 47 m² und 121 m². Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche – Loggia, Balkon oder Terrasse.

Zusätzlich stehen 13 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Ein kleiner Spielplatz im Innenhof sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum bieten zusätzlichen Komfort und Lebensqualität.

Die Architektur kombiniert moderne Linien mit Funktionalität und einer hochwertigen Bauweise – ideal für urbane Ansprüche.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

✔ Neubau in U-Bahn-Nähe (U6) – direkt beim AKH & MedUni
✔ Großzügige Fensterflächen & sonnige Räume
✔ Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung
✔ Ideal für Studierende, medizinisches Personal, Singles, Paare & Anleger
✔ Tiefgarage

Perfekt zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage.
Anlegerpreis: EUR 477.523,- zzgl. 20 % USt
Eigennutzerpreis: EUR 520.500,-

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Straßenbahnlinien 40, 41, 42, 9 und 43 – in wenigen Gehminuten erreichbar
U6 Michelbeuern/AKH – schnelle Anbindung an die Innenstadt
Nachtbusse N8, N41 und N43 – gute Verbindung auch zu später Stunde
Supermärkte (BILLA, Hofer) & der Kutschkermarkt mit Cafés und Restaurants – fußläufig erreichbar
Naherholungsflächen wie der Schubertpark und der Türkenschanzpark

Energieeffizienz

HWB:: 27,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,78
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 22.05.2027

Fotomix