NEU - OPTIMALE WG! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südost-Balkon – Top Lage nahe TU Graz

Wohnung zur Miete in 8010 Graz - Gesamtmiete: 819,10 € / Objektnummer: 290816

Ausstattung: Boden Bad Fernwärme Loggia

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 819,10 € / Monat
Betriebskosten netto:: 117,36 € / Monat
Umsatzsteuer:: 11,74 €
Kaution:: 2.457,30 €
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 290816
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Wohnfläche:: 61,69 m²
Loggia Fläche:: 5,95 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1971
Neubau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

OPTIMALE WG! ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNIGEM SÜDOST-BALKON – TOP LAGE NAHE TU GRAZ

Diese helle und gut geschnittene Wohnung bietet auf rund 62 m² ein angenehmes Wohngefühl und überzeugt durch ihre ideale Lage in Graz. Perfekt für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:

* 3 Zimmer – flexibel nutzbar für Wohnen, Arbeiten oder Gäste
* Südost-Balkon (ca. 6 m²) – sonnige Ausrichtung für entspannte Stunden
* Einbauküche – praktisch und sofort nutzbar
* Bad mit Badewanne – ideal zum Entspannen
* Parkettboden – sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre
* Fernwärme-Heizung – effizient und umweltfreundlich
* Außenliegender Sonnenschutz – für angenehmes Raumklima

WEITERE VORTEILE:

* Beziehbar ab sofort – keine Wartezeit
* Neubaucharakter mit gepflegtem Zustand

Warum diese Wohnung?
Sie bietet die perfekte Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und gemütlichem Wohnkomfort. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien – auch für Studierende oder Berufstätige bestens geeignet.

WORAUF NOCH WARTEN?

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 250m
Höhere Schule 1.750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 250m
Post 750m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 250m
Autobahnanschluss 3.000m
Bahnhof 1.500m
Flughafen 8.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Wohnung in der Doktor-Robert-Sieger-Straße besticht durch ihre ideale Lage im Herzen von Graz. Mit einer sonnigen Ausrichtung nach Südosten genießen Sie angenehmes Licht und eine einladende Atmosphäre. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Nahversorgern. Auch der Jakominiplatz, die TU Graz sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken und Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Ein perfekter Ort für urbanes Wohnen und Lebensqualität.

Cafés & Restaurants, Nahversorger, Öffis, Jakominiplatz, TU Graz

Energieeffizienz

HWB:: 61,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,34
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 05.03.2034

Lageplan

8010 Graz | Graz (Stadt)

Nikolaus Kronabitter
Immobilienvermittlung & Investments

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

nikolaus.kronabitter@schantl-ith.at

+43 664 2540410

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