WILLKOMMEN IM STEINGÖTTERHOF: WO STADT AUF NATUR TRIFFT!
Erstbezug - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Genießen Sie den Komfort moderner Wohnungen in einer atemberaubenden Umgebung.
Es wurde nicht an Qualität gespart. Jede Wohnung ist sorgfältig gestaltet, um höchsten Komfort und Funktionalität zu bieten. Eichparkett in den Wohnräumen, keramische Beläge in den Nassräumen und dreifach isolierte Fenster lassen viel Tageslicht herein. Jede Wohnung verfügt zudem über eine private Außenfläche – sei es eine Loggia, ein Balkon, eine Terrasse oder ein Garten.
Das Raumklima wird durch Fußbodenheizung reguliert, betrieben von einer Geothermie und Photovoltaik, die Ihre Wohnung im Winter wärmt und im Sommer kühlt!
Doch das ist nicht alles. Die Lage des Steingötterhofs ist einzigartig. Hier erleben Sie den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben. Umgeben von Sportmöglichkeiten und Naturpfaden, finden Sie hier immer die richtige Balance. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienste.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sei es mit dem Bus, Zug, Fahrrad oder Auto. Die Linie 8 hält fast vor Ihrer Haustür, und der Bahnhof St. Pölten Traisenpark ist nur 750m entfernt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof und die Innenstadt mit dem Rad.
Top 144:
Diese Wohnung besticht durch ihren besonders durchdachten und optimal genutzten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer, das sich zwischen den beiden Schlafräumen erstreckt, bietet reichlich Platz, um es nach individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen.
Die offene Küche ist ein wahres Highlight: Sie ist nicht nur modern und stilvoll eingerichtet, sondern verfügt auch über hochwertige, bereits vorhandene Geräte. Zudem bietet sie reichlich Stauraum für all Ihre Küchenutensilien, sodass Ordnung und Übersichtlichkeit garantiert sind.
Diese Wohnung vereint durchdachte Funktionalität mit wohnlichem Charme – ein perfektes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Lassen Sie sich selbst Überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Zusätzlich zu all diesen Annehmlichkeiten bieten wir Ihnen:
* Einlagerungsabteil im Keller
* Gemeinschaftsraum mit Küche
* Kinderspielflächen im Hof
* Lift
* Fahrradabstellraum
* Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern
* Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit des Steingötterhofs verzaubern!
STIEGE 1 TOP 144
Diese 72,77 m2 große Wohnung im 3. Liftstock hat folgende Aufteilung:
Wohnküche 31,66 m2
Schlafzimmer 1 13,27 m2
Schlafzimmer 2 11,70 m2
Vorraum 6,57 m2
Badezimmer 4,40 m2
WC 1,85 m2
Abstellraum 1,20 m2
Balkon 6,82 m2
Zur Wohnung gehört außerdem ein Einlagerungsabteil im Keller.
KOSTEN
Der Mietpries für die Wohnung beläuft sich auf 949€ (inklusive Betriebskosten und USt.).
Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten sind dabei nicht inkludiert und werden individuell nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Ein Tiefgaragenstellplatz für 69€ wird dazu vermietet.
Einmalige Kosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
ENERGIEAUSWEIS
Der Heizwärmebedarf beträgt 23,10kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.
FÜR FRAGEN UND ZUR VEREINBARUNG VON BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR NICOLAS KRENKEL SEHR GERNE UNTER 0664 381 66 54 ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 850m
Apotheke 450m
Klinik 5.425m
Krankenhaus 1.100m
Kinder & Schulen
Schule 425m
Kindergarten 325m
Universität 1.125m
Höhere Schule 1.950m
Nahversorgung
Supermarkt 475m
Bäckerei 425m
Einkaufszentrum 375m
Sonstige
Bank 225m
Geldautomat 275m
Polizei 475m
Post 275m
Verkehr
Bus 125m
Autobahnanschluss 3.225m
Bahnhof 725m
Flughafen 7.850m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap