Ordination, Geschäftslokal, Büro, Sport - und Fitness Lokal in bester Lage mit voll ausgestatteter 55m² Wohnung und 2 TG Plätze

Immobilie zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 790.000 € / Objektnummer: 7536/117

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Abstellraum Zentralheizung

Plan vom Geschäftslokal mit ca. Angaben.

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 790.000 €
Kaufpreis/m²: 2.813,39 €
Betriebskosten netto:: 507,51 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 7536/117
Nutzfläche:: 280,8 m²
Bürofläche:: 280,8 m²
Grundstücksfläche:: 280,8 m²
Lagerfläche:: 280,8 m²
Gesamtfläche:: 280,8 m²
Zimmer:: 3,5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1996
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Das Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss und ist direkt von der Straße aus mit repräsentativen Eingang begehbar. Es befindet sich in einem gepflegten Neubau (BJ ca.1994) und ist ebenfalls über das Stiegenhaus zugänglich. 2 Tiefgaragenplätze sind zugeordnet.

Derzeit werden die gut aufgeteilten 276m² gewerblich genutzt. Das Lokal kann als Ordination, Büro, Lagerfläche, Showroom, Kanzlei, Architekturbüro, Sport und Fitness Studio sowie für Arbeiten und Wohnen und vieles mehr genutzt werden.
Das anschliessende Apartment mit Blick in den begrünten Innenhof kann ebenfalls als Besprechungsraum verwendet werden.

Das Lokal eignet sich ausgezeichnet als Ordination, Büro jeglicher Art wie z.B. Büro, Arbeiten und Wohnen, Lager, Architekturbüro, Kanzlei sowie als Sport - und Fitness Studio.

Separater Eingang und grosse Fenster - Auslagenfront.

Raumaufteilung: separater Eingang über Strasse, sowie über das Stiegenhaus, 2 große Räume, mehrere Abstellräume im hinteren Bereich mit Ausblick in den begrünten Garten ist eine grosse Einbauküche mit der Möglichkeit als Sozial- oder Meetingraum, Nassräume, Haustechnikraum und Vorräumen. Es besteht die Möglichkeit für den Einbau eines 2. WC`s im vorderen Bereich, die Räume kann man den individuellen Bedürfnisse anzupassen und umzugestalten.

Als zusätzlich großes Plus sind die 2 zugeordneten Tiefgargenplätze im Haus.

Der hintere Teil des Geschäftslokales wird derzeit als angeschlossene Wohnung (für Arbeiten und Wohnen) genutzt.

Das Lokal ist noch möbliert. Das Lokal wird nach Verkauf geräumt übergeben.

Hinweiss: Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet, damit man die leeren Räume und damit verbundenen Nutzungsmöglichkeiten besser vorstellen kann.

Videorundgang: https://youtu.be/NOoJWywxAvw

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Unmittelbare Nähe zur U6 Station Nußdorfer Straße, direkte Anbindung zu der Buslinie 35
Wenige Meter bis zum Wiener Gürtel und Nähe Gentzgasse und Kutschker Markt In wenigen Gehminuten finden sie zahlreiche Restaurants, Kaffeehäuser, Bäckereien und Supermärkte

Energieeffizienz

HWB:: 71,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,13
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 02.03.2031

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Lageplan

1180 Wien | Wien 18., Währing

Petra Schwartz
konz. Immobilientreuhänderin / Inhaberin von Domizile Immobilien Service

Engl Realitäten GmbH

schwartz@engl-realitaeten.at

+4366499734868

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