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Ortsrand von Litschau Riesengrund, 2 aufgeschlossene Parzellen
Haus zum Kauf in 3874 Litschau - Kaufpreis: 298.000 €
/ Objektnummer: 5237
- Kaufpreis:
- 298.000 €
- Kaufpreis:
- 298.000 €
- Betriebskosten netto:
- 150,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Dieses Haus aus den sechziger Jahren bietet auf seinen rund 200m2 Wohnfläche entweder zwei Familien, einer großen Familie mit mehreren Kindern, dem Generationenwohnen, oder einer Verbindung zwischen Wohnen und Betrieb jede Menge Möglichkeiten.
Umgeben von einem herrlichen, parkähnlichen Garten mit vielen Obstbäumen, einem großen Biotop, einem idyllischen, alten Steinbrunnen steht das 3 geschossige Gebäude.
Zur Zeit ist eine große Doppelgarage mit angebauter Werkstätte vorhanden, die aber durchaus noch für mehrere Fahrzeuge erweitert werden könnte. Eine zusätzliche Einzelgarage befindet sich neben dem beheizten Gewächshaus.
Im Erdgeschoß, welches Sie wahlweise durch das Vorhaus oder von der Rückseite betreten können, erwarten Sie die Veranda, zwei Zimmer, eine Bauernstube mit Sauna und Dusche, der Heizraum mit Toilette und der Zugang zu dem halbhohen Keller.
Über den Stiegenaufgang kommen Sie in das riesige Wohnzimmer mit dem wundervollen Kamin, sowie dem großen Wintergarten und zur Küche mit Essplatz.
Wieder ein Stockwerk höher befinden sich weitere drei Zimmer, sowie ein geräumiges Tageslichtbadezimmer.
Im Dachboden befinden sich noch jede Menge Lagerflächen.
3 Balkone sichern den freien Rundumblick und ein gemütliches Kaffeetrinken immer bei Sonnenschein.
Natürlich ist auf jeder Ebene auch genügend Abstellraumfläche vorhanden. Es wurde ein Vollwärmeschutz angebracht und die Fassade erneuert. Das Dach ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand.
Im Garten wartet ein großes Glashaus darauf, Sie auch in der kälteren Jahreszeit mit frischem Gemüse und Obst zu versorgen.
Egal, ob Sie gleich einziehen und nur die Tapeten entfernen und ausmalen, oder ob Sie größere Modernisierungsarbeiten durchführen würden - dieses Haus ist eine sehr interessante Immobilie, die wirklich allen Bedürfnissen gerecht werden kann. Vor einigen Jahren wurde ein Vollwärmeschutz aufgebracht.
Es wäre hochinteressant, dieses Haus jetzt zu erwerben, da zur Zeit sehr viele Fördermöglichkeiten für Umbau und Renovierung zur Verfügung gestellt werden.
Ihr Weg zum sanierten Haus | Energie in Niederösterreich (energie-noe.at) [https://www.energie-noe.at/ihr-weg-zum-sanierten-haus]
Raus aus Gas und Öl in NÖ - NÖ Wohnbau (noe-wohnbau.at) [https://www.noe-wohnbau.at/heizkesseltausch]
Der Besitzer ist gerade beim Ausräumen des Hauses. Daher bitte ich um Entschuldigung für die vielen Kartons auf den Fotos.
Die Pläne stimmen nicht zu 100% mit dem Ist-Zustand überein.
Sehr gerne begeistere ich auch Sie bei einer persönlichen Besichtigung.
Viele, weitere Bilder können Sie in dem ausführlichen Expose` einsehen, dass Sie gerne anfordern können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Umgeben von einem herrlichen, parkähnlichen Garten mit vielen Obstbäumen, einem großen Biotop, einem idyllischen, alten Steinbrunnen steht das 3 geschossige Gebäude.
Zur Zeit ist eine große Doppelgarage mit angebauter Werkstätte vorhanden, die aber durchaus noch für mehrere Fahrzeuge erweitert werden könnte. Eine zusätzliche Einzelgarage befindet sich neben dem beheizten Gewächshaus.
Im Erdgeschoß, welches Sie wahlweise durch das Vorhaus oder von der Rückseite betreten können, erwarten Sie die Veranda, zwei Zimmer, eine Bauernstube mit Sauna und Dusche, der Heizraum mit Toilette und der Zugang zu dem halbhohen Keller.
Über den Stiegenaufgang kommen Sie in das riesige Wohnzimmer mit dem wundervollen Kamin, sowie dem großen Wintergarten und zur Küche mit Essplatz.
Wieder ein Stockwerk höher befinden sich weitere drei Zimmer, sowie ein geräumiges Tageslichtbadezimmer.
Im Dachboden befinden sich noch jede Menge Lagerflächen.
3 Balkone sichern den freien Rundumblick und ein gemütliches Kaffeetrinken immer bei Sonnenschein.
Natürlich ist auf jeder Ebene auch genügend Abstellraumfläche vorhanden. Es wurde ein Vollwärmeschutz angebracht und die Fassade erneuert. Das Dach ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand.
Im Garten wartet ein großes Glashaus darauf, Sie auch in der kälteren Jahreszeit mit frischem Gemüse und Obst zu versorgen.
Egal, ob Sie gleich einziehen und nur die Tapeten entfernen und ausmalen, oder ob Sie größere Modernisierungsarbeiten durchführen würden - dieses Haus ist eine sehr interessante Immobilie, die wirklich allen Bedürfnissen gerecht werden kann. Vor einigen Jahren wurde ein Vollwärmeschutz aufgebracht.
Es wäre hochinteressant, dieses Haus jetzt zu erwerben, da zur Zeit sehr viele Fördermöglichkeiten für Umbau und Renovierung zur Verfügung gestellt werden.
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Der Besitzer ist gerade beim Ausräumen des Hauses. Daher bitte ich um Entschuldigung für die vielen Kartons auf den Fotos.
Die Pläne stimmen nicht zu 100% mit dem Ist-Zustand überein.
Sehr gerne begeistere ich auch Sie bei einer persönlichen Besichtigung.
Viele, weitere Bilder können Sie in dem ausführlichen Expose` einsehen, dass Sie gerne anfordern können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Nähe Busbahnhof, Nähe Billa
Stadtplatz, Billa
Fakten
- Objektnummer:
- 5237
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 2
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 20 m²
- Wohnfläche:
- 200 m²
- Grundstücksfläche:
- 2.512 m²
- Gartenfläche:
- 2.400 m²
- Zimmer:
- 7
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1960
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Bad Gäste-WC Sauna Garage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Zentralheizung Balkon Loggia Garten WG geeignetEnergieeffizienz
- HWB:
- 181 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- E
- fGEE:
- 1,86
- fGEE Klasse:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 30.08.2032
Grundrisse
Brigitta
Weingartsberger
Immobilienberaterin - Waldviertel
4immobilien GmbH
Fotomix
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