Pärchenhit im Herzen von Penzing

Wohnung zum Kauf in 1140 Wien - Kaufpreis: 199.000 € / Objektnummer: 13882

Ausstattung: Fahrstuhl Bad Etagenheizung

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 199.000 €
Betriebskosten netto:: 141,61 € / Monat

Fakten

Objektnummer:: 13882
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 63,79 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1967
Neubau:: Ja
Zustand:: Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ruhig gelegene, hofseitige 2‑Zimmer‑Wohnung im 14. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und bietet auf ca. 63,79 m² eine sinnvolle Raumaufteilung und großen Gestaltungsspielraum für Eigennutzer, die ein Projekt mit Potenzial suchen.

Die Wohnung ist insgesamt leicht sanierungsbedürftig: die Nassräume benötigen eine Erneuerung, während der übrige Wohnbereich nur wenig Renovationsaufwand erfordert und sich in solidem Zustand präsentiert. Die separate Küche ist mit einer sehr gut erhaltenen Einbauküche samt gängigen Geräten ausgestattet, eine Heizung ist vorhanden und die Raumaufteilung erlaubt sinnvolle Modernisierungen bei überschaubarem Aufwand.

Die Wohnung liegt komplett hofseitig mit einer südseitigen Ausrichtung, ist dadurch sehr ruhig, hell und bietet einen Blick in den begrünten Innenhof. Aus dem Vorraum gelangt man in die Küche und in das geräumige Wohnzimmer; vom Wohnzimmer führt ein Gang zu den rückwärtigen Räumen.

Raumaufteilung:

* Vorraum
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Separate Küche
* Badezimmer
* Separates WC
* Kleiner Abstellraum

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 199.000,-
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Ihre Ansprechpersonen:
Frau Danijela Stojanovic
& Herr Dobrica Stojanovic
Mob. +43 660 4633304
E-mail: stojanovic@fairin.at

BESUCHEN SIE UNSERE WEBSEITE WWW.FAIRIN.AT [http://www.fairin.at]
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.

Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75 13 [tel:+4319527513]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Linzer Straße ums Eck sorgt für eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Drogerien und Apotheken sowie einem dichten Angebot an Restaurants, Cafés und Dienstleistern; Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden, was den Alltag sehr bequem macht.

Die Linzer Straße ums Eck sorgt für eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Drogerien und Apotheken sowie einem dichten Angebot an Restaurants, Cafés und Dienstleistern; Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden, was den Alltag sehr bequem macht.

Für Erholung und Freizeit liegen das Schlosspark Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten in unmittelbarer Nähe und bieten großzügige Grünflächen, Spazier- und Laufwege sowie kulturelle und naturnahe Rückzugsorte.

Energieeffizienz

HWB:: 58,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 3,16
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 18.09.2029

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1140 Wien | Wien 14., Penzing

Danijela und Dobrica Stojanovic
Immobilienberater/in

FAIRIN OG

stojanovic@fairin.at

+43 660 46 333 04 +43 1 95 27 513

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