NEU - PÄRCHENTRAUM NAHE BAHNHOF - PROVISIONSFREI! - JETZT ZUSCHLAGEN

Wohnung zur Miete in 3100 St. Pölten - Gesamtmiete: 817,61 € / Objektnummer: 1729880
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Rollladen Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Loggia
PÄRCHENTRAUM NAHE BAHNHOF - PROVISIONSFREI! - JETZT ZUSCHLAGEN
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
817,61 €
Betriebskosten netto:
130,50 €
Umsatzsteuer:
74,33 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten

Fakten

Objektnummer:
1729880
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
49,43 m²
Loggia Fläche:
3,72 m²
Nutzfläche:
53,39 m²
Gesamtfläche:
53,15 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2017
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

MODERNES WOHNEN NÄHE STADTZENTRUM

MIETE: Neubauwohnungen in ausgezeichneter Lage nahe Stadtzentrum zu vergeben

 

Die Liegenschaften befinden sich in der Maximilianstraße, Ecke Kremser Landstraße und bestechen durch ihre ausgezeichnete Lage in St. Pölten. Zwischen dem Hauptbahnhof und dem Universitätsklinikum gelegen ist das Stadtzentrum in nur 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind durch den Hauptbahnhof sehr gut und zu Fuß in 6 Minuten erreichbar.

 

Aufgeteilt auf drei Stockwerken vergeben wir Wohnungen zwischen 46m2 und 124 qm2, welche alle mit Außenflächen ausgestattet sind. Die Wohnungen zeichnen sich durch einen durchdachten Grundriss aus und werden mit einer vollausgestatteten Küche übergeben. Sollte Bedarf an einem Stellplatz bestehen kann dieser in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

 

_Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:_

-) Neubau

-) Hochwertige Ausstattung

-) Hervorragende Lage – nur 6 min. fußläufig zum Hauptbahnhof

-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)

-) Voll ausgestattete Küche inkludiert

-) Garagenplätze anmietbar

-) Einlagerungsräume

Wohnung Stiege 1, Top 13:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,43 m² Wohnfläche und ca. 3,72 m² Loggia liegt im 1. Liftstock und gliedert sich wie folgt:

* Vorraum ca. 5,52 m²
* Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ca. 4,73 m²
* Toilette mit Handwaschbecken ca. 2,10 m²
* Schlafzimmer ca. 11,75m²
* Wohnküche ca. 21,61 m² ²
* Loggia ca. 3,72 m²

 

 

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 817,84,- Euro (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 612,99  Euro

Betriebskosten: 130,50 Euro

Umsatzsteuer: 74,35 Euro

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

PROVISIONSFREI

Die Wohnung kann ab 01.09.2024 bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.

 

_Ausstattungsstandard:_

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

* Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)
* Sonnenschutz mit Außenjalousien
* Eichenparkett
* moderne Fliesen
* Weiße Innentüren
* hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw.gleichwertiges. (Badewanne / Handtuchheizkörper,..)
* vollmöblierte Küche
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrradabstellraum

 

 In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

 

_-Einkaufsmöglichkeiten:_

 Penny Markt, Billa, Spar, Bipa

 

_-Ärzte und Apotheken:_

 Universitätsklinikum, Hippolyt Apotheke

 

_-Banken:_

 Sparkasse, HYPO Niederösterreich

 

_-Öffentliche Verkehrsanbindungen:_

 St. Pölten Hauptbahnhof

 Bushaltestation Maximilianstraße 480

 Bushaltestation Daniel Gran Schule 470, 475

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,18 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Elina Strautmane sehr gerne unter +43 660 395 69 69 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 525m
Apotheke 225m
Klinik 4.150m
Krankenhaus 375m

Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 175m
Universität 450m
Höhere Schule 525m

Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 300m
Einkaufszentrum 450m

Sonstige
Bank 150m
Geldautomat 200m
Polizei 400m
Post 400m

Verkehr
Bus 125m
Bahnhof 375m
Autobahnanschluss 2.925m
Flughafen 6.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Nähe: St. Pölten Hauptbahnhof, Universitätsklinikum, Mühlbach, Maximilianstraße, Daniel Gran Straße, Kremser Landstraße

St. Pölten Hauptbahnhof, Universitätsklinikum, Mühlbach, Maximilianstraße

Energieeffizienz

HWB:
32,01 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,83
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Elina Strautmane

Elina Strautmane

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

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