Das Schmuckstück am Quarzweg- Urbanes Lebensgefühl trifft grüne Oase
Ein Zuhause mit Charakter – Für Menschen, die mehr erwarten
Im Herzen des aufstrebenden Stadtteils Donaufeld im 21. Bezirk entsteht mit _„Das Schmuckstück“_ ein außergewöhnliches Wohnprojekt, dass Ruhe, Naturverbundenheit und moderne Stadtinfrastruktur vereint. Eingebettet in eine begrünte Ruhelage am Quarzweg 1 entstehen 27 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen – jede einzelne mit Freifläche, wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten.
Dieses Projekt ist weit mehr als ein Ort zum Wohnen – es ist ein Lebensgefühl. Für Singles, Paare und Familien, die Wert auf Stil, Komfort und nachhaltige Lebensqualität legen.
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Highlights auf einen Blick
* Wohnungsgrößen von ca. 47–94 m
* 2 bis 4 Zimmer – optimal geschnitten & lichtdurchflutet
* Jede Wohnung mit Freifläche: Eigengarten, Terrasse oder Balkon
* Begrünte Allgemeinflächen & Kleinkinderspielplatz
* Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität
* Photovoltaikanlage & Luft-Wärmepumpe
* Hochwertige Ausstattung
* Echtholz-Dielenböden
* moderne Fliesen
* Fußbodenheizung
* Barrierefreier Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss
Top 04
Das Arrangement dieser Wohnung, weist eine effiziente Strukturierung auf. Im Vorraum befindet sich neben dem Eingang eine Ankleide, wo Sie bequem die Kleidung für den täglichen Bedarf unterbringen können. Insgesamt umfasst die Wohnung ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer. Vom Vorraum gelangen Sie in den Wohnsalon mit offener Küchenfront. Die gute Situierung der Küche bietet viel Platz um sich kreativ, kulinarisch entfalten zu können. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, die Toilette ist separat zu begehen. Vom Wohnraum gelangen Sie auf Ihre Terrasse im Eigengarten, welcher nach einem stressigen Tag, zur Entspannung einlädt.
Wohnen mit Weitblick – Architektur trifft Alltagstauglichkeit
Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Fensterflächen für eine helle Wohnatmosphäre und zeitlos eleganter Ausstattung. Von der gemütlichen 2-Zimmer-Gartenwohnung bis zum großzügigen 4-Zimmer-Penthouse – hier findet jeder seinen persönlichen Wohlfühlraum.
Für den Sommerkomfort sorgt ein funkgesteuerter Außensonnenschutz, in der kalten Jahreszeit verwöhnt eine energieeffiziente Fußbodenheizung. Nachhaltigkeit ist hier kein Trend, sondern Standard – dank Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage.
Ein Zuhause mit Zukunft – Nachhaltig & komfortabel
Mit _„Das Schmuckstück“_ schafft die NÖ Immobilien Development GmbH (NID) gemeinsam mit BERO-Immobilien ein Projekt, das den heutigen und zukünftigen Wohnbedürfnissen Rechnung trägt:
* Autarke Wärmeversorgung mit Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage für saubere Energie
* E-Mobilitätskonzept
* Barrierefreiheit für generationsübergreifendes Wohnen
Lage, die verbindet – Ruhig wohnen, schnell angebunden
Der Quarzweg befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 21. Bezirks – in ruhiger Lage, aber mit besten Anbindungen und vielfältigen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Hier wohnen Sie dort, wo die Stadt auf die Natur trifft – ideal für Paare, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
Obere Alte Donau & Angelibad – Erholung direkt vor der Haustür
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das beliebte Angelibad, ein öffentlich zugänglicher Badeplatz an der Oberen Alten Donau. Im Sommer genießen Sie hier entspannte Badetage am Wasser, mit freiem Zugang, schattigen Plätzen unter Bäumen und dem Gefühl, mitten in der Natur zu sein – und dass nur wenige Minuten vom Zuhause entfernt.
Die Untere und Obere Alte Donau bieten außerdem zahlreiche Möglichkeiten für:
* Stand-up-Paddling, Rudern oder Tretbootfahren
* Joggen, Spazieren oder Radfahren entlang der Uferpromenaden
* Picknick, Yoga oder Lesen in den ruhigen Grünflächen
* Fischen & Naturbeobachtung an den stilleren Uferabschnitten
Nur eine Brücke weiter liegt die Neue Donau – mit ihren langen Radwegen, Grillplätzen, Wiesen und Kiesstränden. Sie ist Teil eines der größten Naherholungsgebiete Wiens: der Donauinsel.
Hier finden Sie:
* Kilometerlange Lauf- & Radstrecken
* Sportplätze (Beachvolleyball, Fußball, Skaten etc.)
* Restaurants und Imbisse direkt am Wasser
* Im Sommer: Open-Air-Konzerte, das Donauinselfest und vielfältige Events
Donaufeld zählt zu den spannendsten Entwicklungsgebieten Wiens. Und dennoch ist es schon heute ein Ort, an dem es sich wunderbar leben lässt. Direkt vor der Haustür:
* Straßenbahnlinie 26 – in wenigen Minuten zur U6 und U1
* U-Bahn-Station Floridsdorf – rasch ins Zentrum
* Schnellstraßenanschluss für Autofahrer
Im direkten Umfeld finden sich:
* Supermärkte, Bäckereien, Apotheken
* Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen
* Zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote
Ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß – der 21. Bezirk hat Naturbegeisterten und Aktiven viel zu bieten
* Obere Alte Donau – 4 Minuten mit dem Rad
* Mühlschüttel Park & Donaupark – grüne Rückzugsorte
* Floridsdorfer Bad – Sommervergnügen für die ganze Familie
* Donauinsel – Wiens Top-Freizeitareal für Sport, Picknick & Entspannung
Die kommende Gebietsentwicklung „Grünzug Donaufeld“ verspricht zudem zusätzliche Naherholungsflächen und macht das Wohnumfeld langfristig noch lebenswerter.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
